Альфа-Банк проводит онлайн-конференцию "Перспективы российского рынка ипотеки в условиях мирового кризиса ликвидности". Что ждет российский ипотечный рынок? Какого уровня могут достигнуть ставки?

Москва и регионы с напряженным ожиданием следят за ситуацией на рынке жилья, прогнозируя изменение цен на квартиры и снижение темпов строительства. Банк России собирает данные о выданных жилищных кредитах, их качестве и объемах задолженности, чтобы максимально точно проанализировать и оценить состояние рынка. Каждый день появляется новая информация и новые вопросы.

В последние годы мы все наблюдали снижение среднерыночной ставки по ипотеке, так в 2000-2001 годах процент не опускался ниже 18 в рублях и 14 в долларах. В 2003-2004 годах ставки составляли в среднем 14-16% и 12-13% соответственно, с 2005 по 2007 годы этот показатель понизился еще на 2-3%.

Сейчас американский ипотечный кризис, проблемы с ликвидностью переломили ситуацию, ставки плавно, но уверенно поползли вверх. Несомненно, возникает вопрос: что ждет российский ипотечный рынок? Какого уровня могут достигнуть ставки в ближайшей и среднесрочной перспективе?

На что пойдут небольшие банки, у которых возможность секьюритизировать ипотечные кредиты уменьшается? Начнут ли они продавать свои ипотечные портфели? Какого предела достигнет сумма сделок в этом сегменте?

На эти и многие другие вопросы в ходе Интернет-конференции отвечает руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев.

Пока за счет постоянного увеличения объема рынка ипотека остается выгодным бизнесом для банкиров. Практика показывает, что рынок ипотеки в России, как минимум, удваивается каждый год. Как сохранить рост заемщиков в будущем? Какие продукты предлагать в условиях повышения ставок? Например, сейчас банки активно продают интересный инвестиционный инструмент, который недооценен потребителями — кредит под залог недвижимости. Такой заем позволяет взять крупную сумму денег под сравнительно низкий процент — средние ставки по рынку составляют 12,5 % в долларах, 15,5 % в рублях. Данный кредит наиболее выгоден для бизнеса, в другом случае предпринимателю придется брать обычный потребительский заем, где проценты еще выше, а сроки — меньше, или занимать деньги у партнеров. Как правило, в таком случае деньги в долг будут стоить не менее 20-23% годовых.

Найдут ли другие продукты своих потребителей? Например, такая услуга, как рефинансирование ранее полученного ипотечного кредита? Подробно эти и многие другие темы будут обсуждаться на конференции.

Онлайн-конференция пройдет 7 октября с 12:00 до 15:00 по московскому времени.

Войти в конференцию

Задать вопрос

Источник: СИА