Доход от аренды квартир стал сопоставим с заработком от банковских депозитов

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 16,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 23,1 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что средние ставки продолжают стагнировать. Относительно начала мая и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается небольшой рост — на 5% и 3% соответственно. 

В большинстве крупных городов, по данным ЦИАН, ставки на долгосрочную аренду за месяц немного снизились.

Наиболее заметным этот процесс оказался в Санкт-Петербурге, где за месяц однокомнатные квартиры подешевели почти на 3% (до 23,4 тыс. руб. в месяц), а двухкомнатные — на 5,3% (до 33,8 тыс. руб.). 

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 38,1 тыс. руб. в месяц, это на 1,8% ниже значения мая, но на 9% превышает показатель июня прошлого года. Двухкомнатные квартиры за месяц подешевели на 2,1% и сейчас стоят в среднем 52,1 тыс. руб. в месяц. Этот показатель соответствует значению за аналогичный период прошлого года. Тем не менее аналитики ГК «Миэль» говорят о постепенном восстановлении столичного рынка: арендаторы постепенно возвращаются в Москву. 

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что на рынок долгосрочной аренды крупных городов сейчас продолжают выходить лоты, купленные в прошлом году в инвестиционных целях: совокупный объем предложения за месяц вырос на 8%. Этот процесс сопровождается традиционно низким сезоном на рынке долгосрочной аренды. Желающих снять квартиру, по мнению господина Попова, сейчас не очень много, и арендодатели охотнее идут на предоставление скидок. «В этом году процесс еще и дополнительно осложнен тем, что часть сотрудников продолжает работать удаленно»,— рассуждает он.

Хотя ситуация на рынке выглядит значительно лучше, чем в аналогичный период прошлого года, когда в большинстве крупных городов действовали карантинные ограничения и спрос на аренду на этом фоне был небольшим. Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов рассказывает, что в среднем число запросов в конце мая превышало аналогичный показатель прошлого года на 19%. В некоторых городах динамика было более выраженной. Например, в Екатеринбурге прирост оценивается в 43%, в Новосибирске и Санкт-Петербурге — в 36%, в Казани — в 35%.

Господин Закирьянов констатирует, что в текущих условиях доход от сдачи квартир в аренду в России примерно сопоставим с заработком от банковских депозитов и остается ниже темпов роста цен на недвижимость.

На этом фоне, по мнению эксперта, некоторым инвесторам более выгодно продать объект, чем сдавать его. 

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ