Новостройки укрепились в цене

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших российских городах в июне составила 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,1% по сравнению с началом мая и на 26,4% относительно июня прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России составляет 79,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год — на 17,3%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что выраженную положительную динамику средняя стоимость первичного жилья показала впервые за несколько месяцев. При этом в 9 из 16 городов подборки значение выросло на 2% и более, в 2 — отмечается падение.

В Москве, согласно данным ЦИАН, новостройки сейчас стоят в среднем 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1%, в Санкт-Петербурге увеличение составило 4%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, согласно оценкам Dataflat.ru, средняя стоимость реализованного в рамках договора долевого участия жилья на первичном рынке в старой Москве по итогам мая достигла 305,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 166,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Относительно мая докризисного 2019 года стоимость жилья в крупнейших российских городах выросла почти в полтора раза.

Покупательская активность на рынке новостроек сейчас снижается — так, в Москве и Подмосковье число зарегистрированных договоров долевого участия по итогам мая оказалось на 20% меньше, чем в апреле. А по сравнению со среднемесячным показателем за последние полгода падение оценивается в 15%, свидетельствуют расчеты ЦИАН. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области аналогичный спад составил 26% и 36% соответственно.

Алексей Попов считает, что основной вклад в рост средних цен на крупных рынках обеспечил вывод в продажу новых, более дорогих корпусов. Эта тенденция, по его словам, прослеживается уже несколько месяцев — например, в Москве сложилась парадоксальная ситуация, когда средняя стоимость жилья на этапе котлована превысила аналогичное значение в готовых домах на вторичном рынке. Снижения средней стоимости новостроек на этом фоне эксперт не прогнозирует.

А активность покупателей, по его словам, сейчас фактически вернулась на допандемийный уровень: новые условия предоставления льготной ипотечной ставки с 1 июля значительно сократили возможности для ее использования.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ