Проблемные новостройки возвращаются с федерального уровня на региональный

Глава Федерального фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев рассказал, что к началу июня регионы отозвали около 85 проектов проблемных ЖК, которые ранее передали на достройку. По его словам, больше всего объектов — по 25 — решили вернуть Красноярский край и Ленинградская область, 15 — Краснодарский край.

Вице-губернатор Ленинградской области Михаил Москвин сообщил, что на часть отозванных ЖК найдены альтернативные застройщики. Часть объектов, пояснил чиновник, отозваны по формальным основаниям, так как «там нет (обманутых) дольщиков».

В пресс-службе администрации Краснодарского края заявили, что на самом деле не отзывали ни одного из переданных фонду объектов. «Решения по четырем объектам нуждаются в пересмотре, так как дополнительная экспертиза признала невозможность их достройки»,— уточнили там. 

Сейчас по всей стране проблемными признаны 2,9 тыс. ЖК, где квартиры купили около 171 тыс. обманутых дольщиков. За достройку 53% этих объектов отвечают регионы за счет средств своих бюджетов либо привлечения других застройщиков.

Оставшиеся 47% домов по ходатайству самих субъектов РФ переданы фонду. В этом случае источниками финансирования являются средства фонда (с 2018 года получил от правительства РФ 225 млрд руб.) и бюджетов регионов. Пропорция софинансирования для каждого субъекта устанавливается индивидуально. Константин Тимофеев называет реальной причиной отзыва регионами объектов отсутствие в регионах необходимых средств для софинансирования. Этот дефицит в фонде оценивают на уровне 19 млрд руб.

На достройку всех ЖК, которую курирует фонд, необходимо 60 млрд руб., уточнил господин Тимофеев. Проблема в том, что почти 60 регионов по итогам 2020 года получили дефицитный бюджет, в то время как в 2019 году было 32 таких субъекта РФ, отмечают в «Эксперт РА».

Требуемый фондом от субъектов РФ объем средств вызвал негативную реакцию местных властей. В ноябре 2020 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко жаловался вице-премьеру Марату Хуснуллину, что фонд «безосновательно» запрашивает 2,55 млрд руб., хотя до этого в компенсационный фонд, управляемый Фондом защиты прав дольщиков, компании региона уже направили 9 млрд руб. Эти деньги, по мнению чиновника, и должны пойти на достройку проблемного жилья.

Застройщики перечисляли в компенсационный фонд 1,2% стоимости проданных квартир в качестве страховки от недостроя до перехода отрасли в 2019 году на эскроу-счета и проектное финансирование. Но вступившие 13 июля 2020 года поправки к закону о долевом строительстве, как признал глава региона, «дезавуировали возможность финансирования недостроев за счет компенсационного фонда».

Ситуация с отзывами объектов усугубляется тем, что регионы не дают никаких гарантий, что эти ЖК будут достроены в срок и дольщики получат свои квартиры, говорит источник в федеральном правительстве. Более того, продолжает он, это только обостряет конфликт между регионами и фондом из-за софинансирования проектов для обманутых дольщиков.

Халиль Аминов; Ольга Кантемирова, Санкт-Петербург; Анна Перова, Краснодар; Дарья Решетникова, Новосибирск

Источник: КОММЕРСАНТЪ