Ипотека дорожает вслед за ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ

14 российских банков из 30 крупнейших по объему ипотечного портфеля за июнь повысили ставки по различным ипотечным программам. Это следует из данных АО «Дом.РФ» и сервиса «Сравни.ру». Таким образом, банки второй месяц подряд ухудшают условия как по программам на новостройки, так и на готовое жилье, в том числе по рефинансированию ипотеки.

Так, ВТБ поднял ставки по всем кредитам на 0,4 п. п. В пределах 0,5 п. п. повысили ставки на новостройки и готовое жилье, а также рефинансирование банк «Дом.РФ», Райффайзенбанк, СМП-банк. На 0,2–0,7 п. п. повысили ставки на новостройки банк «Зенит» и Абсолют-банк. На рефинансирование ставки подняли банки «Ак Барс», «Санкт-Петербург», МТС-банк, Азиатско-Тихоокеанский банк (АТБ). Повышение ставок затронуло и льготные программы. В частности, по госпрограмме «Семейная ипотека» подняли ставки в Райффайзенбанке (на 0,9 п. п.), Альфа-банке (на 0,5–0,6 п. п.), ПСБ (на 0,35 п. п.), «Уралсибе» (на 0,5 п. п.). РСХБ повысил максимальную ставку по «Дальневосточной ипотеке» на 0,8 п. п.

Банкиры связывают рост ипотечных ставок прежде всего с неоднократным повышением ключевой ставки. Райффайзенбанк «скорректировал ипотечные ставки в соответствии с рыночной ситуацией». «Решение (о повышении процентной ставки) было принято в том числе с учетом тенденции по повышению ставок, которая наблюдается на рынке, в том числе в сегменте рефинансирования»,— поясняют в «Ак Барсе».

ЦБ последовательно поднимает ключевую ставку — отправную точку для повышения ставок в банковской системе, отмечает директор по развитию банковского направления «Сравни.ру» Алексей Грибков: «Причем если на рынке покупки нового жилья действуют различные социальные программы, то рынок рефинансирования с этой точки зрения является свободным. То есть на этот рынок не влияют льготные программы, которые зачастую создают верхнюю планку по средней ставке. Таким образом, ставки по рефинансированию зависят лишь от общих тенденций в финансовом секторе».

Ухудшение условий по семейной ипотеке банкиры объяснили снижением размера компенсаций. В апреле размер государственного субсидирования уменьшился с 4% до 3%. «Банкиры не хотят давать низкую ставку по семейной ипотеке за свой счет. Особенно учитывая, что положение на рынке неустойчивое, банкам приходится увеличивать ставки по вкладам», — отмечает господин Гордейко.

В ближайшие несколько месяцев ипотека продолжит дорожать, хоть и медленными темпами, полагает эксперт, что отчасти связано с конъюнктурой рынка и движением ключевой ставки. «Поэтому будет происходить медленное затухание того истеричного спроса на ипотеку, который в том числе был связан с высоким спросом на нее со стороны клиентов, приобретающих недвижимость с инвестиционной целью»,— указывает он.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ