Подорожание новостроек ограничивает спрос

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в июле достигла 100 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2,2% за месяц и на 27% за год. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Средний темп прироста стоимости пока сохраняется: в июне относительно мая положительная динамика оценивалась в 2,1%.

По данным аналитиков компании «Этажи», новостройки в 21 крупном городе страны сейчас стоят в среднем 80,9 тыс. руб. за кв. м. За месяц это значение выросло на 1%.

В «Авито Недвижимости» среднегодовой рост цен на рынках первичной недвижимости крупнейших городов России оценивают в 38%, до 121,14 тыс. руб. за кв. м. За месяц это значение выросло на 1%.

Несмотря на сохраняющуюся тенденцию к удорожанию новостроек в среднем по стране, динамика в регионах разноплановая. Так, по данным ЦИАН, в четырех городах-миллионниках за месяц средняя стоимость первичной недвижимости показала отрицательную динамику. Наиболее выраженным падение оказалось в Самаре, где новостройки подешевели на 5%, до 71 тыс. руб. за кв. м. В Краснодаре, напротив, произошел аномальный 15-процентный рост средней стоимости жилья за месяц, до 99,1 тыс. руб. за кв. м. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает такой скачок с активизацией межрегиональных сделок и ростом интереса к городу со стороны «удаленщиков». «После того как цены в Сочи приблизились к московским, эта группа покупателей стала выбирать из других локаций в одном из немногих российских регионов с комфортными условиями для жизни зимой»,— констатирует он.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, новостройки сейчас стоят в среднем 265,3 тыс. руб. за кв. м. Относительно июня для столицы значение увеличилось на 3%, относительно июля прошлого года — на 25%.

Алексей Попов отмечает, что высокая стоимость характерна и для новых, выходящих на рынок проектов. «Жилые комплексы в сегменте "комфорт-плюс" — с ценой квадратного метра выше 300 тыс. руб.»,— говорит он. Говорить об ажиотажном спросе на этом фоне не приходится: согласно подсчетам ЦИАН на основе данных Росреестра, на первичном рынке недвижимости Москвы в июне было заключено 8,1 тыс. сделок с квартирами и апартаментам. Это всего на 5% выше майского показателя, когда активность покупателей естественным образом ограничивали праздники и выходные дни. «Застройщики рассчитывали компенсировать майские потери за счет ажиотажного спроса на фоне последней возможности купить жилье по льготным ипотечным ставкам, но из-за роста средних цен ожидания не оправдались»,— констатирует господин Попов.

Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев констатирует, что для всей страны характерно постепенное падение спроса: на минувшей неделе он оказался в среднем на 14% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Этот спад можно назвать ожидаемым: с 1 июля в России существенно поменялись условия программы льготного ипотечного кредитования, ставшей одним из основных факторов резкого роста цен на жилье. Теперь под ее условия не попадают новостройки в большинстве крупных городов. Сейчас рынок ждет решения ЦБ по повешению ключевой ставки, что с высокой долей вероятности приведет к росту стоимости ипотечных кредитов.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ