Банки расширяют возможности получения ипотеки самозанятыми

Райффайзенбанк (занимает 11-е место в России по выдаче ипотеки, согласно данным АО «Дом.РФ») начнет выдавать ипотеку самозанятым, рассказал управляющий директор по кредитным розничным продуктам банка Андрей Спиваков. По его мнению, самозанятые — «перспективная категория клиентов».

Однако хотя в целом кредитные организации начинают понемногу признавать самозанятых перспективной категорией заемщиков, в отношении ипотеки такого мнения придерживается меньшинство. Среди топ-10 крупнейших на ипотечном рынке банков продукты по кредитованию самозанятых на приобретение жилья есть лишь у четырех. Сбербанк запустил такую ипотеку еще декабре 2019 года, но кредит доступен лишь тем, кто зарегистрирован в сервисе банка «Свое дело» (около 550 тыс. чел.). Ипотеку самозанятым предлагают ВТБ и Совкомбанк (с 2020 года), а также Росбанк (запустил пилот во втором квартале 2021 года).

Еще два крупных банка рассматривают возможность запуска ипотеки для самозанятых: вопрос стоит «на повестке» в Альфа-банке, а в «среднесрочной перспективе» его рассматривают в банке «Дом.РФ». По словам директора ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игоря Ларина, ключевыми факторами при принятии решений о выдаче ипотеки для сегмента самозанятых будут продолжительность работы в этом статусе и средний размер ежемесячного дохода.

Но большинство банков пока не готовы кредитовать самозанятых, хотя и неохотно признаются в этом официально. «Среди минусов самозанятых — плавающий доход,— поясняет собеседник в одном из крупных банков.— При этом они могут менять деятельность: сегодня курьер, а завтра грузчик или репетитор, из-за всего этого трудно рассчитать на длительные периоды денежные потоки по кредиту. Кроме того, у них высокий риск потери заработка». «Это достаточно молодой сегмент. Многие только учатся с ним работать, но очевидно, что процесс будет упрощаться»,— отмечает директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанк Дом» Вадим Мамонов.

Эксперимент по новому налоговому режиму для самозанятых запущен в 2019 году в отдельных регионах, с 2020 года статус можно получить в любом субъекте РФ.

Расширяющийся интерес банков к самозанятым заемщикам эксперты связывают с ростом числа последних — кредитные организации уже просто не могут не обращать на них внимания, объясняют участники рынка. По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), на начало августа зарегистрировано 2,7 млн самозанятых.

Ольга Шерункова, Ксения Дементьева

Источник: КОММЕРСАНТЪ