На рынке аренды жилья началось сезонное оживление

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России перед началом делового сезона составила 16,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 22,7 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН.

Согласно оценкам аналитиков, «однушки» за месяц подорожали на 0,6%, «двушки» — на 1,3%.

Сама по себе динамика незначительная, но руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает важным сам разворот тренда: до этого, в течение последнего года, ставки стагнировали. В компании «Этажи» стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупнейших российских городах оценивают в 18,8 тыс. руб., двухкомнатной — 24,6 тыс. руб. Месячный прирост цен аналитики оценивают в 2% и 0,7% соответственно.

Снижение цен на однокомнатные квартиры за месяц аналитики ЦИАН зафиксировали только в Красноярске и Перми, где средние значения сократились на 1,3%, до 15,2 тыс. руб. в месяц и 0,8%, до 13,1 тыс. руб. соответственно. Рост среднего показателя при этом произошел в 11 городах, среди региональных рынков наиболее заметную динамику показал Волгоград: рост на 1,7%, до 12,2 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» обращают внимание также на Екатеринбург, где средняя стоимость предложения «однушек» выросла сразу на 5,2%, до 20,6 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно данным ЦИН однокомнатные квартиры сейчас предлагаются в аренду в среднем за 37,8 тыс. руб., двухкомнатные — за 51,5 тыс. руб. За месяц эти значения выросли на 1,9% и 1,2% соответственно. По оценкам аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в ЦАО средняя стоимость «однушек» сейчас составляет 55 тыс. руб. в месяц, в ЮВАО — 33 тыс. руб. «В этом году можно говорить о настоящем высоком сезоне на рынке, спрос находится на уровне того же периода в спокойном допандемийном 2019 году и на 20% превышает показатель августа кризисного 2020»,— констатирует заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Эксперт связывает это с оживлением со стороны приезжающих в Москву студентов, которые формируют 60% спроса, приезжающих на заработки выходцев из стран постсоветского пространства (25%) и российских регионов (10%). Люди, переезжающие из одной московской квартиры в другую, сейчас формируют только 5% сделок.

Глобально активность тоже возросла: в ЦИАН отмечают, что активность пользователей в первые три недели августа на 25% превысила июльские показатели и оказалась выше значений прошлого года.

Алексей Попов называет этот тренд сезонным, связывая с началом учебного года и завершением сезона отпусков. Объем предложения, по его словам, на протяжении последнего месяца почти не изменился. Для рынка это нетипично: традиционно перед стартом делового сезона собственники активнее выходят на рынок и показатель растет. «Отсутствие динамики косвенно свидетельствует о более быстром вымывании объектов»,— поясняет господин Попов.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ