Спрос на курортное жилье перетекает в Крым

В августе в новостройках Сочи продано всего 575 квартир общей площадью 17,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше, чем месяцем ранее, когда было реализовано 893 лота на 26,8 тыс. кв. м. Такие подсчеты предоставил Nedvex.

Сокращение объема продаж связано с дефицитом в городе жилья, реализуемого застройщиками в соответствии с 214-ФЗ (закон о долевом строительстве), поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова. По ее данным, сейчас на первичном рынке Сочи экспонируются 305 тыс. кв. м, из которых только 79 тыс. кв. м продаются по договорам долевого участия (ДДУ).

Часть оставшихся площадей локальные застройщики реализуют как апартаменты, часть — по предварительным договорам, которые не регулируется 214-ФЗ, рассказали два участника рынка. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова подтверждает, что только по 13 из 60 проектов в Сочи заключены ДДУ. Если в июле по договорам долевого участия было оформлено 43% всех сделок в Сочи, то в августе — всего 27%, добавляет госпожа Галимова. По ее словам, девелоперы, реализующие проекты по 214-ФЗ, «стараются не выводить в продажу большой объем квартир в ожидании дополнительного роста цен». Жилье на первичном рынке Сочи стало заметно дорожать последние полгода: только с января по апрель цены выросли на 30%.

Но такая стратегия может быть рискованной, считает Ирина Доброхотова. В городе с июля введен мораторий на новое строительство до принятия нового генплана, что вряд ли позволит сочинским девелоперам вывести на рынок новые проекты в ближайший год, поясняет она.

Ожидания застройщиков могут не оправдаться еще и потому, что после ажиотажного роста цен на новостройки в Сочи уже наметилась обратная тенденция. По словам Юлии Галимовой, в августе средняя стоимость квартир сократилась на 1%, до 328 тыс. руб. за 1 кв. м. Достигнутый уровень цен на сочинскую недвижимость не позволяет поддерживать прежнюю динамику сделок, соглашается директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. По его данным, сейчас стоимость некоторых лотов достигает 500 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сложившаяся ситуация привела к перетоку спроса потенциальных покупателей, желающих приобрести курортную недвижимость, в Крым, говорит Юлия Галимова. По ее словам, цены на полуострове значительно ниже, чем в Сочи. Гендиректор сервиса «Мир квартир» Павел Луценко подтверждает, что за лето спрос на новостройки в Крыму вырос на 18,3%.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ