Активность россиян на европейских рынках недвижимости выросла

Количество запросов российских «ультрахайнетов» (инвесторы с состоянием более $30 млн) на приобретение коммерческой и жилой недвижимости в Испании для оформления вида на жительство (ВНЖ) в сентябре выросло на 20% относительно 2019 года. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Там уточняют, что речь идет об объектах с бюджетом выше €500 тыс. (43,2 млн руб.). О росте спроса на недвижимость «для переезда» в Португалии, Черногории, Греции и на Кипре говорит и главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин. «На рынок возвращаются те, кто планировал сделки в конце 2019 — начале 2020 года, а затем вынужденно отложил их»,— отмечает он. «Небывалый интерес» к европейским программам оформления ВНЖ и получения гражданства заметила представитель Henley & Partners Полина Кулешова, отмечая, что активность российских покупателей сейчас значительно выше уровня до пандемии COVID-19.

Возросший интерес госпожа Кулешова помимо реализации отложенного спроса связывает с сокращением предложения. В частности, по словам эксперта, заметно вырос интерес к Черногории, где паспортная программа по предоставлению гражданства за инвестицию €350 тыс. (30,2 млн руб.) в недвижимость завершится в конце года, а также к Португалии, где условия подобной программы планируется пересмотреть.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что 80% сделок российских покупателей с элитной недвижимостью за рубежом в принципе связаны с получением гражданства или ВНЖ.

На массовом рынке инвестиций в зарубежные активы доля покупателей, рассматривающих недвижимость «для переезда», по оценкам Филиппа Березина, находится на уровне менее 50%. На этом фоне закрытые границы продолжают оказывать на него существенное влияние: по итогам января—августа этого года активность покупателей была на 3,5% ниже показателя 2019 года. Зато совсем другая картина сейчас наблюдается по странам, куда можно свободно приехать. Господин Березин отмечает, что Турция, Кипр и Болгария пользуются особым спросом, а интерес к ОАЭ вырос в два раза относительно двухлетней давности. На этом фоне эксперт ждет кратного увеличения числа сделок после открытия границ.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ