Ажиотаж на рынке аренды жилья привел к скачку цен

В России произошел резкий скачок стоимости долгосрочной аренды жилья, свидетельствуют данные «Циан.Аналитика». Однокомнатные квартиры в 16 крупнейших городах страны в октябре стоили в среднем 19,93 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 29,4 тыс. руб. Это выше аналогичных значений сентября на 6% и 8% соответственно.

Аналогичную динамику заметили другие участники рынка. Согласно данным компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупных городах сейчас составляет 21,73 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 26,7 тыс. руб. Относительно прошлого месяца показатели увеличились на 9% и 6,4% соответственно.

В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость съемного жилья в целом по стране сейчас составляет 23,9 тыс. руб., это на 37% выше аналогичного значения прошлого года.

Такую выраженную динамику руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова склонна связывать с изменением структуры предложения после ажиотажного осеннего спроса на жилье. «Конкретные варианты дорожали не так заметно, но с рынка очень быстро уходили наиболее доступные предложения, что и привело к столь внушительному росту средних цен»,— соглашается руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Эксперт констатирует, что пик этого тренда пришелся на начало второй декады октября и сейчас показатели уже начинаются стабилизироваться, но разница еще заметна.

Согласно оценкам «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды за минувший месяц выросла во всех крупных городах страны, а наиболее выраженной динамика оказалась в Казани, Воронеже и Волгограде. 

В Москве, согласно данным ЦИАН, «однушки» за последний месяц подорожали на 6%, до 42 тыс. руб. в месяц, «двушки» — на 2%, до 63,5 тыс. руб. Но уровень остается неоднородным. Так, согласно оценкам аналитиков компании «Инком-Недвижимость», самые высокие арендные ставки сохраняются в ЦАО, где однокомнатная квартира стоит в среднем 55 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего недвижимость в ЮВАО — 33 тыс. руб.

Заместитель директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что сезонный скачок спроса на арендную недвижимость этой осенью в Москве оказался более выраженным, чем обычно.

Во второй половине августа — сентябре совокупный объем предложения сократился на 35% и с рынка оказались вымыты наиболее бюджетные лоты, поясняет она. В октябре, согласно оценкам госпожи Поляковой, количество запросов арендаторов жилья экономкласса на 17% превышало число сдаваемых квартир. Сейчас спрос на долгосрочную аренду жилья в столице, по оценкам госпожи Поляковой, начал снижаться, но на средней стоимости объектов это пока не отразилось.

Причинами резкого скачка спроса на аренду Алексей Попов называет возвращение сотрудников в офисы, начало учебного года в очном режиме и переток на рынок тех, кто не успел купить квартиру из-за резко возросших цен. Длительная аренда стала более выгодным решением для многих групп населения, заявляет руководитель проектов развития «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ