Застройщики откладывают продажи в дорогих новостройках

Перенос продаж новых элитных комплексов позволит продать недвижимость на более высокой стадии строительства, а значит, и по более высокой стоимости.

Девелоперы элитных новостроек Москвы начали откладывать старт продаж своих комплексов, рассказали три источника на рынке недвижимости. По их словам, выход объектов, которые ожидались в этом году, отложен на неопределенный срок.

Директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев уточняет, что в элитном сегменте в 2021 году ожидался выход на рынок около 30 новых комплексов, но вряд ли предложение пополнится более чем 15 проектами. Управляющий партнер Knight Frank Russia Алексей Новиков говорит, что ожидал около 15 новых объектов, но теперь полагает, что продажи будут открыты, вероятнее всего, в десяти. По его словам, с начала года продажи открылись только в одной очереди в уже существующем комплексе и в шести новых проектах. Камерные элитные проекты на рынок практически не выходят, а в этом году несколько комплексов были отложены без указания потенциальной даты продаж, подтверждает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Роман Родионцев связывает задержки новых элитных проектов с возросшей более чем вдвое себестоимостью, в то время как цена продажи лотов выросла только на 15–20%. К концу сентября средняя цена продажи квартиры в элитной новостройке выросла на 37%, до 1,12 млн руб. за 1 кв. м, а средний бюджет сделки увеличился на 19%, до 815 тыс. руб. за 1 кв. м год к году, подсчитали в Kalinka Group.

Как отмечает Александр Шибаев, меняющиеся экономические показатели, влияющие на финансовые модели проектов, требуют времени на перерасчет сметы. Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев полагает, что девелоперы откладывают выход новых элитных домов, чтобы продать их на более высокой стадии строительства, а значит, и по более высокой стоимости. Кроме того, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова, на задержки могли повлиять «административные сложности и неопределенная эпидемиологическая ситуация».

Источник на рынке недвижимости полагает, что застройщики намеренно усиливают дефицит предложения элитного жилья, который начал ощущаться еще в 2020 году. По словам Алексея Новикова, уровень покупательской активности превышает темпы пополнения рынка, а объем предложения в третьем квартале достиг минимальных за последние шесть лет значений — 217 тыс. кв. м. Год назад, добавляет он, ситуация была противоположная: застройщики выводили новые проекты на рынок, предложение было выше спроса на 36%.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ