Рост цен на новостройки замедляется

Средняя стоимость недвижимости на первичном рынке в 16 крупнейших городах России в октябре составила 111,3 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% относительно предыдущего месяца и на 33,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН, отмечая замедление динамики. По итогам сентября рост средних цен на новостройки относительно августа был выше и оценивался в 1,2%. В компании «Этажи» текущую среднюю стоимость первичной недвижимости в России оценивают в 84,7 тыс. руб. за кв. м, за месяц показатель вырос на 0,29%. В «Авито Недвижимости» аналогичную динамику в крупнейших городах оценивают в 1%, до 130,1 тыс. руб. за кв. м.

Согласно оценкам ЦИАН, самый выраженный рост цен за минувший месяц был отмечен в Перми и Волгограде — на 5%, до 86 тыс. руб. и 73,9 тыс. руб. за кв. м соответственно. Одновременно в Краснодаре, где на протяжении длительного времени наблюдалось увеличение стоимости жилья, предложение подешевело на 3%, до 125,7 тыс. руб. за кв. м. Но в текущей ситуации на первичном рынке основную роль играет меняющаяся структура предложения, поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Такая динамика для рынка стала характерна после вымывания большого числа доступных лотов на фоне волны ажиотажного спроса. «В итоге, от того, какие корпуса и в каких объемах в моменте находятся в реализации, средняя цена по локальному рынку сейчас зависит едва ли не сильнее, чем от решений конкретных девелоперов по индексации цен»,— рассказывает господин Попов.

Аналитики «Этажей» в уходящем месяце зафиксировали рост средней стоимости новостроек во всех городах присутствия. Наиболее выраженным, по данным компании, он стал в Сургуте, где стоимость новостроек за месяц выросла на 2,4%, до 80,9 тыс. руб. за кв. м. В Москве, согласно расчетам ЦИАН, новостройки сейчас экспонируются в среднем за 292,1 тыс. руб. за кв. м, за месяц показатель вырос на 3%. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила 2%, до 186,2 тыс. руб. за кв. м.

В целом, по мнению Алексея Попова, ситуация на рынке новостроек стабилизируется: несмотря на то, что тренд на органический рост средней стоимости сохраняется, в прайс-листах застройщиков по-прежнему много лотов со скидками. Одновременно активность покупателей сохраняется. В сентябре, по расчетам ЦИАН, на базе данных Росреестра в Московском регионе было заключено 13,9 тыс. договоров долевого участия, в Петербургском — 7,9 тыс. Эти показатели выше значений августа на 26% и 37% соответственно. Такая динамика свидетельствует о том, что обвала на фоне отказа от льготного ипотечного кредитования на рынке не произошло, констатирует господин Попов. «Банки стараются сохранять привлекательные условия если не в целом по рынку, то хотя бы по части проектов или части заемщиков, это позволяет рынку относительно комфортно себя чувствовать на фоне выросших на треть за последний год цен»,— рассуждает он.

Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев в ближайшем будущем рассчитывает на дальнейшую стабилизацию как цен на первичном рынке, так и спроса со стороны покупателей.

Одновременно на рынке постепенно восстанавливается объем предложения. Согласно подсчетам «Авито Недвижимости», в конце октября количество объявлений о продаже новостроек на портале выросло на 6% относительно предыдущего месяца и на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев считает, что средняя стоимость новостроек продолжит расти на 0,5−1% в месяц, констатируя, что готовность покупателей заключать сделки в целом сохраняется. Эксперт констатирует, что на фоне недавнего решения Центробанка по повышению ключевой ставки, многие откладывающие покупку жилья соотечественники поняли, что рассчитывать на снижение стоимости ипотечного кредитования не стоит. Еще часть клиентов, по словам господина Зайцева, стимулировали данные о высокой инфляции: они решили вложить свои сбережения в недвижимость.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ