Рост цен на вторичное жилье замедлился

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России на начало ноября составила 92,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,9% относительно значения октября и на 15,3% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Такие расчеты приводит ЦИАН, обращая внимание на то, что на рынке снова наметилась стагнация. Месяц назад средняя стоимость жилья демонстрировала более выраженную динамику роста. Похожие расчеты у компании «Этажи». Среднюю стоимость вторички в стране аналитики оценивают в 79,1 тыс. руб. за кв. м. За месяц этот показатель вырос на 1,6%, за год — почти на 22%.

Согласно оценкам «Авито Недвижимости» жилье в городах-—миллионниках страны сейчас стоит в среднем 78,4 тыс. руб. за кв. м, это на 2% выше показателя предыдущего месяца.

По подсчетам ЦИАН, наиболее выраженный рост цен на вторичное жилье продолжает демонстрировать Краснодар. За месяц средняя стоимость недвижимости в городе выросла на 4,1%, до 86,6 тыс. руб. за кв. м. На втором месте — Новосибирск, где аналогичная динамика оценивается в 1,4%, до 76,5 тыс. руб. за кв. м. Единственным крупным городом, продемонстрировавшим снижение средней стоимости вторичного жилья за месяц по оценкам ЦИАН, стал Волгоград. Показатель здесь сократился на 0,2%, до 57,8 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» небольшую отрицательную динамику заметили в Ханты-Мансийске. Снижение составило 0,85%, до 99,7 тыс. руб. за кв. м. В Москве, согласно расчетам ЦИАН, вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 261,4 тыс. руб. за кв. м. Относительно октября это значение выросло на 0,7%, относительно аналогичного периода прошлого года — на 10,8%. Такую же динамику в Санкт-Петербурге в «Авито Недвижимости» оценивают в 2% и 29% соответственно, до 173,9 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что из-за постепенного роста стоимости ипотечного кредитования продавцы вторичной недвижимости в целом стали реже повышать ее стоимость, опасаясь потерять потенциальных покупателей. «Сейчас практически исчез разрыв между стоимостью новинок и среднерыночным показателем»,— констатирует он. Этот тренд эксперт считает признаком стабилизации: традиционно только вышедшее на рынок жилье стоит дороже, до средних значений продавцы снижают цену постепенно. Хотя директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет поведение собственников скорее неоднозначным. С одной стороны, часть из них наращивает уровень торга по своим объектам, с другой — спрос со стороны покупателей носит волнообразный характер, периодически стимулируя продавцов повышать цены.

Алексей Попов констатирует, что сейчас вторичный рынок в целом выглядит для покупателей более привлекательно, чем первичный. На последнем по его наблюдениям, все еще сохраняются продиктованные ажиотажными продажами увеличение цен и дефицит предложения. Покупатели вторичного жилья на этом фоне сохраняют активность.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ