ЦБ считает оптимальной выдачу 0,5 млн ипотечных кредитов на новостройки в год

По оценке аналитиков Банка России, оптимальный уровень выдачи ипотеки на первичном рынке составляет около 0,5 млн кредитов в год, вплоть до конца 2030 года. Такой прогноз содержится в выпущенной 29 ноября аналитической записке. Поддержание текущих темпов роста строительства нового жилья в перспективе может опередить динамику будущего спроса, полагают в ЦБ: «Поэтому с точки зрения устойчивости спроса на жилье и ипотечного рынка (снижения рисков резких колебаний спроса после 2024 года) оптимальным представляется выдача примерно 0,5 млн ипотечных кредитов в год на покупку жилья в новостройках на горизонте до 2030 года».

Этого объема, по мнению регулятора, хватит, чтобы «покрыть весь платежеспособный спрос на данный вид кредита». Такой объем эквивалентен спросу со стороны населения на 27 млн кв. м в год, что оценивается экспертами в денежном выражении более чем в 2 трлн руб. Для сравнения: в 2020 году на первичном рынке было выдано 484 тыс. кредитов на 1,5 трлн руб., а в 2019 году — 339,5 тыс. кредитов на 922,7 млрд руб., свидетельствуют данные АО «Дом.РФ». Вместе с тем за девять месяцев этого года объем выдачи составил 339 тыс. кредитов на сумму 1,3 трлн руб. При этом на ипотеку приходится большая часть сделок на первичном рынке. Если в 2019 году она составляла 53,5%, то в 2020 году выросла до 66%.

Вместе с тем эксперты отмечают, что приведенные оценки требуют корректировки. Главный экономист консалтинговой компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин сомневается, что выдачи по 0,5 млн кредитов ипотеки на первичном рынке ежегодно новым заемщикам (нерефинансируемым) являются залогом устойчивой траектории. «Такие темпы в настоящее время не соответствуют возможностям населения, складывающемуся уровню процентных ставок, а также динамике реальных располагаемых доходов россиян в последние годы»,— считает он. При этом оценка в 27 млн кв. м нового жилья тоже не кажется реалистичной, полагает эксперт. Скорее всего, из регионального разреза просто были вычеркнуты почти все города-миллионники, полагает он.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ