Предновогодний ажиотаж способствует росту цен на вторичное жилье

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России составила 104,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,4% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводят в ЦИАН. Похожий тренд видят другие участники рынка. Согласно расчетам компании «Этажи», средняя стоимость вторичного жилья в 20 крупных городах страны в начале декабря составила 80 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 1,2%, за год — на 21%. В «Авито Недвижимости» аналогичную динамику в городах-миллионниках оценивают в 2% и 37% соответственно, до 80,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

В «Этажах» лидером среднемесячного роста цен называют Краснодар, где вторичное жилье относительно начала ноября подорожало почти на 5%, до 85,3 тыс. руб. в год. В городе наблюдается и самая заметная динамика по итогам года — показатель увеличился на 29,6%. Данные ЦИАН также свидетельствуют о том, что Краснодар стал лидером роста цен по итогам года, хотя за минувший месяц и аналитики отметили здесь небольшой спад. Наиболее выраженную динамику в моменте они видят в Омске и Самаре, где за месяц вторичное жилье подорожало в среднем на 4%, до 75,8 тыс. руб. и 84,2 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Санкт-Петербурге, согласно оценкам ЦИАН, предложение сейчас экспонируется в среднем за 176,1 тыс. руб. За месяц показатель вырос на 1,9%, за год — на 25,6%.

В Москве, по расчетам аналитического центра компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость вторичного жилья сейчас составляет 278,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 0,7%, за год — на 17,7%. Средняя экспонируемая квартира оценивается в 15,34 млн руб. Это на 0,1% выше значения прошлого месяца и на 11,2% — аналогичного периода прошлого года. Такую динамику в столице директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома называет стагнацией. Коррекции ставок в пользу снижения, по его словам, не происходит на фоне сохраняющегося высокого спроса, дефицита ликвидного предложения и инфляции.

«Сейчас стоимость вторичного жилья уже чрезвычайно завышена»,— констатирует господин Шлома.

Управляющий директор «Миэль» Александр Москатов тоже считает, что рынок замер на пиковых значениях. «Сейчас собственники ведут себя традиционно — выходят с относительно высокой ценой, объекты, которые попадают в коридор интересов покупателя, продаются быстро»,— говорит он.

Сохраняющийся высокий уровень спроса, по мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, сейчас характерен для всех крупных городов. Россиянами движут стремление переложить сбережения в недвижимость на фоне высокой инфляции и опасения относительно дальнейшего роста стоимости ипотечного кредитования, констатирует эксперт. Дополнительным фактором он называет дефицит новостроек на финальной стадии строительства, который переориентирует их потенциальных покупателей на вторичный рынок. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что повышение цен на локальных рынках в декабре часто объясняется предновогодним ажиотажем.

Александр Москатов констатирует, что признаки замедления потребительского спроса на рынке видны уже сейчас, но в моменте ощущается давление сезонного фактора. «Конец ноября — начало декабря — это пиковые недели»,— поясняет он.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ