Продажи элитного жилья бьют рекорды

В Москве число сделок с квартирами и апартаментами на премиальном рынке (с бюджетом от $1 млн за лот) по итогам года может составить 1,43 тыс., их общая стоимость достигнет 202 млрд руб. Такие данные приводит Savills. В компании называют показатели «историческими рекордами». По подсчетам аналитиков, в этом году общая сумма на 31% превысит показатели 2019 года и на 44% — 2020 года. Число сделок выросло на 21% и 27% соответственно. Средняя стоимость приобретенного в 2020 году премиального жилья составила 920 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за два года на 24%. Бюджет сделки за тот же период вырос на 8%, до 141 млн руб.

Рекордов ждут и другие консультанты. По прогнозам Knight Frank, только на первичном рынке элитной недвижимости в Москве в этом году может быть заключено 1,5 тыс. сделок, что на 15% больше, чем в 2019 году, и на 28% выше, чем в 2020 году. Этому способствовал резкий рост спроса в первом полугодии из-за увеличения числа инвестиционных сделок, низких ставок по вкладам и возвращения покупателей из зарубежных стран, констатирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Президент AREA Анастасия Могилатова ждет, что объем сделок по итогам этого года вырастет на 20–25% по сравнению с 2019–2020 годами.

Из расчетов Savills следует, что в премиальном сегменте на долю новостроек по итогам этого года придется 63% от общего объема сделок. Ранее показатели были ниже: 44% в 2019 году и 53% в 2020 году. «Покупатели элитной недвижимости сегодня в большей степени интересуются предложением на первичном рынке»,— констатируют аналитики. Алексей Соловьев предполагает, что этот тренд сформирован высокими ожиданиями покупателей относительно цен на новостройки: в этом году они дорожали заметно быстрее готового жилья.

В то же время в Savills обращают внимание на снижение средней площади продаваемых лотов: в 2021 году она составила 154 кв. м, сократившись за два года на 12%. Аналитики связывают это с завершением моды на большие квартиры и апартаменты в пользу более компактных вариантов. «Это связано с ростом цен и тем, что сами покупатели стали более рациональными, если это применимо к элитному сегменту»,— соглашается Анастасия Могилатова. Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова считает, что такой тренд возник из-за роста числа инвесторов в премиальном сегменте и роста доли покупателей-миллениалов.

Основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева предполагает, что в 2022 году число сделок с высокобюджетным жильем в Москве сократится за счет снижения объема предложения. Она обращает внимание на то, что предпосылки на угасание спроса сформировались уже во втором полугодии этого года: в третьем квартале было заключено на 27% меньше сделок, чем во втором. Впрочем, госпожа Раджабова предполагает, что покупательский спрос останется высоким и его конвертацию в сделки может сдерживать только нехватка ликвидных вариантов. Объем предложения, по ее словам, вряд ли восстановится раньше середины 2022 года.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ