В Иркутской области с 2022 года почти в полтора раза может вырасти цена за «квадрат» социального жилья

В Иркутске 1 декабря на конференции, посвященной проблемам и перспективам развития строительного комплекса Сибири, обсудили, в числе прочих тем, предстоящее изменение методики расчета стоимости социальных объектов.

Конференция Союза строителей СФО была организована для обсуждения проблем в строительном секторе – ввод жилья, производство строительных материалов, кадровые вопросы. В ходе дискуссии регионы поделились своим опытом и своими проблемами, инициативами о том, как можно выйти из этой ситуации. Как было озвучено, в целом у всех строителей примерно одни и те же проблемы, главная из которых – подорожание стройматериалов.

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков рассказал, что на сегодняшний день в РФ в Главгосэкспертизу с подтверждением увеличения сметной стоимости зашло 279 проектов, 60 из них уже получили положительные заключения. По СФО в филиалы Главгосэкспертизы поступило 46 заявок, из них 25 уже одобрены. В лидерах – Алтайский край, у него положительные заключения на 19 проектов, четыре одобрены у Новосибирской области, по одному у Иркутской области и Хакасии.

– Постановление правительства РФ №1315, позволяющее компенсировать дополнительные расходы застройщиков, связанные с существенным удорожанием стройматериалов, требует утверждения локальных нормативных актов в субъектах РФ. В Сибири обстановка с этим достаточно стабильная, их нет только в Томской области по непонятным мне причинам, – пояснил Глушков.

Он отметил, что также меняется расчет стоимости одного квадратного метра жилья для социальных программ. Действующая методика не отражает фактическую рыночную стоимость «квадрата», которая существует в том или ином регионе. Минстрой РФ разработал в связи с этим новый документ, который сейчас находится на оценке регулирующего воздействия.

– Сделанные предварительные расчеты внушают нам оптимизм: в целом по РФ стоимость возросла на 31%. Если смотреть по Сибири, прирост должен составить около 26%, в частности, в Иркутской области суммы увеличатся на 47%, в Тыве – на 76%. Хотя рыночная стоимость квадратного метра, конечно, продолжает расти, но и этот скачок будет привлекать застройщиков, – сообщил он.

В 2021 году, по данным Росстата, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке в Иркутской области составляла 94,5 тысячи рублей, на вторичном – 67,3 тысячи рублей. По прогнозам, в первом квартале 2022 года средняя рыночная стоимость по новой методике составит, на примере Иркутской области, 80,9 тысячи рублей за квадратный метр.

– На самом деле все наши застройщики говорят, что у нас очень низкая официальная стоимость «квадрата». Например, в ДФО уже давно 82 тысячи рублей за квадратный метр, – отметил министр строительства Иркутской области Павел Писарев и подчеркнул: – Речь идет не о рыночных ценах, а о стоимости строительства социальных объектов, например, домах для сирот или для расселения аварийного жилья. Нам нужно сегодня сформировать реальную стоимость «первички», которая существует. «Вторичку» мы знаем, мы ее складываем с «первичкой», делим пополам, и получается реальная цена. Для нас очень хорошо, что мы дойдем до этой цены, мы сможем тогда именно по ней получить деньги из федерального центра. Почему у нас, например, на сегодняшний день тяжело осуществляется программа по расселению из аварийного жилья? Только по той причине, что нам доводят, условно говоря, по 50 тысяч рублей, а оставшуюся сумму за «квадрат» приходится доплачивать из бюджета области. По районам нормативная стоимость тоже не одинакова.

Павел Писарев рассказал, что если будет принята новая методика расчета после 1 января 2022 года, стоимость жилья по методическим рекомендациям в регионе значительно поднимется. Соответственно, это позволит области лучше исполнять программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. Стоимость приведется к тому нормативному значению, которое соответствует сегодня рыночной цене на территории Приангарья.

– По той методике, которая существовала, цена была намного занижена. Дело в том, что методические рекомендации учитывали и первичный рынок, и вторичный, и сертификаты, которые выдавались, все это складывалось и делилось на коэффициенты и не давало той актуальной стоимости жилья, которая существует в настоящее время на территории Иркутской области, – подчеркнул министр.

В регионе в соответствии с приказом Минстроя РФ на третий квартал 2021 года по старой методике существует цена 55 тысяч рублей за квадратный метр социального жилья. Если мы пересчитаем по новой методике, сумма составит 80,9 тысячи рублей за «квадрат». Это по сути фактическая, рыночная цена, которая на сегодняшний день есть на территории Иркутской области.

К слову, новая цена будет одной из самых высоких по Сибири, после Хакасии, где в будущем году предполагается оценить «квадрат» жилья в 95,6 тысячи рублей. Сейчас самая дешевая «первичка» в Сибири находится в Хакасии (58,3 тысячи рублей/квадратный метр), «вторичка» – в Кемеровской области (54,3 тысячи рублей/квадратный метр).

Источник: ТЕЛЕИНФОРМ