Российские инвесторы переключаются на зарубежную недвижимость

Россия заняла 14-е место в рейтинге Knight Frank по росту цен на жилье Global House Price Index (учитывает данные 56 стран). По расчетам компании, в третьем квартале средняя стоимость недвижимости в стране выросла год к году на 14,6% в фактическом значении и на 7,1% с учетом инфляции. Темпы роста замедлились: год назад РФ находилась на восьмом месте по динамике цен на жилье, а по итогам второго квартала 2021 года — на десятой позиции.

В других странах аналитики наблюдают существенный рост цен. Лидером остается Турция, где за год жилье подорожало на 35,5%. Это было обусловлено, в частности, резким всплеском покупателей недвижимости из-за рубежа, в том числе россиян. Главный редактор Prian.ru Филипп Березин ждет, что в следующем году турецкая недвижимость в долларах или евро подорожает на 5–7% за счет сохраняющегося спроса.

На втором месте рейтинга Knight Frank Южная Корея (рост на 26,4%), следом идут Новая Зеландия (21,9%), Швеция (20,3%) и Австралия (18,9%). Среди популярных у российских покупателей стран небольшое снижение средних цен в Knight Frank зафиксировали в Испании (на 1,4%), Италии (на 2,2%) и на Кипре (на 3,8%).

В Knight Frank полагают, что жилье в России будет дорожать медленнее на фоне снижения активности покупателей из числа инвесторов из-за роста ставок по ипотеке. Гендиректор «Бон Тон» Наталия Кузнецова констатирует, что на рынке новостроек рост цен замедляется. Она ожидает, что в 2022 году цены в столице могут вырасти на 10–12% из-за инфляции, издержек и высокой готовности объектов. «В будущем году мы увидим рынок покупателя, а не продавца, как это было в последние полтора года»,— не исключает госпожа Кузнецова.

В следующем году возможен отток российских инвесторов, традиционно вкладывающих средства в недвижимость, на зарубежные рынки, не исключают эксперты. Региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева ждет, что спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2022 году вырастет на 20% год к году, увеличиваясь вместе с открытием границ.

«Дополнительными факторами спроса некоторой части россиян на зарубежную недвижимость станет стремление сменить после пандемии место жительства и невозможность существенно заработать на банковских депозитах»,— полагает Филипп Березин. Директор Kalinka International Алексей Славута также не исключает, что покупка таких активов за рубежом окажется предпочтительнее: в России прогнозируется снижение доходности инвестиций на фоне замедления роста цен и волатильности рубля.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ