Ипотека растет за счет удорожания жилья

По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», в ноябре было выдано 61,89 тыс. ипотечных кредитов, что всего на 2,4 тыс. больше, чем в октябре. В «Объединенном кредитном бюро» (ОКБ, входит в топ-3, располагает уникальными данными крупнейшего на ипотечном рынке игрока — Сбербанка), по предварительным оценкам, в ноябре выдачи по сравнению с октябрем почти не изменились. В октябре было выдано 155 тыс. кредитов, что на 4 тыс. больше результата сентября. В ноябре 2020 года, по данным ОКБ, было выдано 181 тыс. кредитов, в октябре 2020 года — 205 тыс. тыс.

«На ипотеку оказывают сильнейшее влияние сразу несколько разнонаправленных факторов,— поясняет гендиректор "Эквифакса" Олег Лагуткин.— С одной стороны — рост ключевой ставки, на которую ориентируются банки при определении процентных ставок. С другой стороны, это компенсируется продолжающейся, хоть и измененной программой государственной поддержки ипотечного кредитования». Но, подчеркивает топ-менеджер, несмотря на все сложности, ипотечное кредитование на протяжении последних месяцев остается «основным и практически единственным драйвером роста кредитования физических лиц, так как все иные виды кредитования демонстрируют негативную динамику».

При стабилизации выдач на уровне октября в ноябре отмечался заметный рост средней суммы выданного за месяц ипотечного кредита, добавляют в БКИ. По данным «Эквифакса», в ноябре она составила 3,9 млн руб. по сравнению с 3,75 млн руб. в октябре. Данные ОКБ отличаются, но и там наблюдают положительную динамику: 3,16 млн руб. в ноябре против 3,06 млн руб. в октябре.

Рост средней величины выдаваемых кредитов связан с сохранением в ряде регионов восходящего тренда цен на рынке недвижимости, поясняет Олег Лагуткин. «Увеличение суммы ипотеки связано главным образом с удорожанием средней стоимости квадратного метра за месяц примерно на 2,7 тыс. руб. на вторичном рынке и примерно на 4 тыс. руб. на новостройки,— подтверждает гендиректор ОКБ Артур Александрович.— Поскольку рост цен на недвижимость ускорился в первой половине декабря, то стоит ожидать и нового рекордного среднего размера ипотечного кредита по итогам года».

При этом, несмотря на замедление выдач и удорожание жилья, эксперты ждут в декабре положительной динамики выдач. Так, заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) Егор Лопатин отмечает, что в декабре исторически выдается больший объем кредитов в сравнении с другими месяцами. «А в декабре этого года итоговый объем рынка будет поддерживать не только количество ипотечных сделок, но и дальнейший рост среднего чека,— добавляет эксперт.— Кроме того, в ноябре было большое число нерабочих дней, поэтому часть выдач перешла на декабрь. В результате рынок может показать результат, сопоставимый с декабрем прошлого года».

Ксения Дементьева

Источник: КОММЕРСАНТЪ