Спрос на бизнес-центры снова начал расти

В 2022 году в Москве будет анонсировано строительство 755 тыс. кв. м офисов, что больше на 28%, чем было построено в 2021 году, следует из исследования JLL. В CBRE говорят о старте строительства почти 1 млн кв. м. В первый год пандемии из-за повсеместного введения удаленной работы девелоперы охладели к офисному сегменту. Сейчас интерес вернулся, так как возник дефицит качественных площадей, подтолкнув вверх ставки аренды, говорит директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич.

По данным JLL, к началу 2022 года для аренды осталось доступно только 11,4% площадей, что на 0,5 процентного пункта ниже, чем в начале 2021 года. Ставки, по подсчетам компании, в премиальных зданиях уже достигают 55 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-центрах класса А — 40 тыс. руб. за 1 кв. м, в объектах класса В — 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Глава отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша поясняет, что из-за нехватки площадей на фоне восстанавливающего спроса стоимость аренды в качественных объектах выросла на 10–15%. Он ожидает увеличения средней ставки по итогам года еще на 10%.

Впрочем, предупреждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина, несмотря на большой объем заявленного строительства, до 60% новых площадей могут не иметь арендаторов к моменту ввода в эксплуатацию объекта. В 2021 году этот показатель был рекордно низким за последние десять лет: невзирая на кризис, лишь 30% офисных помещений оказались незанятыми к концу строительства, уточняет Дмитрий Клапша. Это объясняется тем, что в прошлом году 65% новых офисных помещений было построено по схеме built-to-suit, то есть под конкретного заказчика, поясняет руководитель департамента и направления интегрированных решений для клиентов CBRE Ирина Хорошилова. Тогда девелоперы опасались неопределенности относительно потенциального спроса и не строили спекулятивные офисы в большом объеме.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ