Девелоперы складов воспользовались дефицитом площадей

Девелоперы логопарков в 2022 году увеличили ставку индексации арендной платы объектов в Москве и Подмосковье с 3–5% до 8% в год по новым долгосрочным договорам. Об этом сообщили владельцы объектов, включая PNK Group, «Ориентир», HD Development, «Эспро Девелопмент», Logistics Partners, и подтвердили консультанты.

Существующий уровень индексации ставок аренды в 5% не менялся несколько лет, отмечает партнер HD Development Николай Карпов. Доходность вложений в склады почти нулевая, уверяет управляющий директор PNK Group Евгений Скаридов. Это особенно затронуло инвесторов, использующих кредиты, так как банковское финансирование заметно подорожало, добавляет старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев.

Девелоперы складов вынуждены увеличивать ставки по договорам из-за ускоренного роста индекса потребительских цен (ИПЦ), на базе которого рассчитывается размер индексации в момент подписания контрактов с арендаторами, поясняет гендиректор «Ориентира» Андрей Постников. По данным Росстата, в декабре 2021 года ИПЦ прибавил 8,39% год к году, в то время как в декабре 2020 года он вырос только на 4,91%.

Рост индексации до 8% приведет к тому, что к седьмому году аренды первоначальная ставка для арендаторов практически удвоится — до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал партнер ILM Андрей Лукашев. По его словам, это станет «причиной конфликта арендаторов с владельцами объектов». Эксперт допускает, что собственники логопарков переймут практику офисного сегмента, когда в контракте четко указывается диапазон повышения ставок.

Девелоперы, впрочем, надеются, что до массовых конфликтов дело не дойдет. Коммерческий директор Logistics Partners Дмитрий Куряков рассказывает, что арендаторы вынуждены соглашаться из-за дефицита на рынке свободных складских площадей. Так, по итогам 2021 года в Подмосковье было зафиксирована максимально низкая вакантность — 0,4%, подсчитали в JLL. Сейчас, по словам Евгения Скаридова, конкуренция за площади в логопарках особенно высокая среди игроков e-commerce.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ