Коммерческая недвижимость нащупала стабильность

Отсутствие радикальных ограничений на фоне пандемии позволяет рынку стрит-ритейла демонстрировать позитивную динамику: директор направления стрит-ритейла компании Knight Frank Ирина Козина отмечает, что сейчас на основных центральных улицах Москвы открывается около 50 новых точек ежемесячно, из которых 15–20 — заведения общепита. Эксперт рассчитывает на сохранение темпа. Руководитель направления стрит-ритейла СBRE Юлия Назарова тоже не видит негативного влияния текущей волны заболеваемости на рынок аренды помещений стрит-ритейла, рассчитывая на постепенное снижение доли пустующих площадей. Рост потребительской активности и восстановление туристического трафика в центральной части города стимулируют ритейлеров возвращаться к программам по развитию, поясняет она.

Придерживаясь более осторожной позиции, руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев отмечает, что активность арендаторов сейчас все же ниже докризисной. Эксперт не исключает, что ресторанные и торговые сети продолжат вести себя осторожно, но одновременно не ждет и массовых закрытий. Вакантность по итогам первого квартала на этом фоне, по его прогнозам, немного снизится: с 14,9% на конец года до 14,15–14,5%. Юлия Назарова поясняет, что срок экспозиции основной части пустующих площадей в Москве сейчас превышает стандартные три-шесть месяцев. На такие лоты собственники, как правило, уже готовы давать скидки — на этом фоне предпосылок для роста средних ставок в моменте нет. Потенциально их увеличение, по мнению госпожи Назаровой, возможно за счет выхода на рынок новых площадей.

Ирина Козина соглашается, что качественных вариантов на ранке немного: например, предложения в удачных «ресторанных» локациях сейчас найти достаточно сложно.

В Санкт-Петербурге каждая новая волна заболеваемости COVID-19, по словам руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталии Киреевой, также оказывает на рынок стрит-ритейла менее заметное влияние, чем предыдущая. Текущий спрос на помещения в городе эксперт называет стабильным: вакантность на этом фоне продолжит держаться на уровне менее 10%, а арендные ставки на центральных улицах начнут постепенно возвращаться к допандемийному уровню.

Торговые центры в большей степени, чем помещения стрит-ритейла, почувствовали влияние нового витка пандемии. Несмотря на то что серьезные ограничения не вводились, их посещаемость заметно снизилась. Например, если в Москве, согласно оценкам компании Focus, показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в первую рабочую неделю января был на 7,4% выше значения за аналогичный период 2021 года, в начале февраля — уже на 2–3% ниже. В Санкт-Петербурге в те же периоды сначала наблюдался рост на 8,5%, а затем — спад на 6–8%.

Сейчас торговые центры находятся в ожидании предстоящих праздников: 14 и 23 февраля, 8 Марта. Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина называет этот период вторым по значимости после предновогоднего сезоном для большинства арендаторов.

«Традиционный наибольший прирост продаж обычно наблюдается у таких профилей, как продовольственные товары, цветы и упаковка, косметика, ювелирные магазины, общепит»,— перечисляет она.

В этом году в Москве, по прогнозам директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, будет сдано 620–660 тыс. кв. м новых офисных площадей. Но, несмотря на внушительную цифру, эксперт ждет сокращения вакантности: значительная доля новых офисов возведена под нужды конкретных арендаторов. Спрос на помещения со стороны бизнеса, по словам госпожи Зиминой, остается высоким. Это подтверждает директор отдела исследований рынка CBRE Василий Григорьев, обращая внимание на то, что с начала года, то есть за месяц работы, объем поглощения уже достиг 135 тыс. кв. м. «Мы ожидаем, что активность компаний на рынке будет сохраняться в течение всего года»,— рассуждает он. На этом фоне эксперт ждет повсеместного повышения ставок в среднем на 10%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ