Объем предложения элитной загородной недвижимости сократился

Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды в Подмосковье по итогам 2021 года сократился на 35%. Такие данные приводит Knight Frank, связывая динамику с активным вымыванием с рынка ликвидного предложения. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик отмечает, что на рынке наблюдается дефицит качественного предложения: «Хороших домов просто нет». С этим соглашается директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын, называя текущую конъюнктуру «рынком арендодателя». «Сейчас мы работаем в очень узкой нише, домов, соответствующих балансу качества и величины ставки, немного»,— констатирует он.

Высокий спрос на аренду загородной недвижимости на рынке Московского региона наблюдается на протяжении всей пандемии COVID-19, пика он достиг в 2020 году. По итогам 2021 года ситуация немного стабилизировалась.

Активность клиентов, по данным Knight Frank, сократилась на 36%, но общее число заявок все равно было в три раза выше уровня 2019 года.

Высокий сезон в этом сегменте приходится на февраль—май, к лету большинство заинтересованных уже находят загородное жилье. Господин Колосницын ждет снижения притока клиентов в этом году, но предупреждает, что спрос все же остается повышенным. Этот тренд, по его мнению, продлится до восстановления докризисного объема туристических поездок.

Активность арендаторов и сокращение объема предложения способствовали росту цен. По данным Knight Frank, в 2021 году средняя стоимость аренды элитного загородного дома выросла на 10%, до 1,5 млн руб. в месяц. К самой бюджетной категории консультанты относят лоты стоимостью от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц, которые сформировали 21% предложения. Еще 22% рынка приходится на дома стоимостью 1,5–3 млн руб., а 13% — на более дорогие лоты. Олег Михайлик добавляет, что 43% домов экспонируются в валюте.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ