Отсутствие у граждан заемных средств может остановить цены на новостройки

После резкого подорожания ипотеки до 25%, последовавшего после решения ЦБ повысить ключевую ставку до 20%, единственным возможным способом приобретения жилья станут некредитные инструменты, прогнозирует гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. Это может привести к серьезному изменению рынка недвижимости, так как в январе, по данным ЦИАНа, в новостройках Москвы и Подмосковья с использованием ипотеки заключалось 65% сделок. Сейчас выдача банками ипотеки по рыночным условиям приостановлена, говорит управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова. «В основном сейчас работают льготные программы жилищных кредитов»,— добавляет замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

На этом фоне застройщики могут свернуть собственные программы по субсидированию кредитных ставок, которые активности применяли в прошлом году, не исключает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. По ее словам, это приведет к сокращению числа инвестиционных сделок. «Кредит при высокой ставке может использоваться только как краткосрочный заем»,— говорит она. Такая ситуация особо скажется в сегменте массового жилья, в то время как премиальное жилье, по мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, в меньшей степени подвержено влиянию ипотечных ставок.

Пока покупатели, скорее, взяли паузу для осмысления происходящего, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Но он прогнозирует, что в ближайшее время спрос заметно просядет. Инвестиционная активность на фоне снижения рубля может иметь только краткосрочный характер. «Число покупателей со свободными деньгами ограниченно»,— констатирует эксперт. Гендиректор «Бон Тон» Наталия Кузнецова считает, что растущие опасения, неподъемный рост ипотечных ставок и инфляционные риски могут развернуть спрос в пользу депозитов.

Руководитель центра новостроек «Этажи» Сергей Зайцев прогнозирует из-за падения спроса снижение активности и большинства застройщиков, которые на время заморозят вывод большого количества новых проектов. «Строить жилье на фоне роста себестоимости станет нерентабельно»,— отмечает он. Повышение ключевой ставки приведет не только к удорожанию ипотеки, но и росту ставок в рамках проектного финансирования, оборотным кредитам для девелоперов, объясняет совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.

На этом фоне Надежда Коркка называет ожидаемыми мерами господдержки застройщиков субсидирование ставок по проектному финансированию и госзаказ на строительство массового социального жилья.

Александра Мерцалова, Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ