Долгострой на углу Байкальской и Дыбовского в Иркутске достроят в 2023 году

В 2023 году в Иркутске восстановят права дольщиков, приобретавших квартиры у застройщика «МолдРосс». После проведения технических обследований планируется достроить дома на пересечении улиц Байкальской и Дыбовского.

Еще две блок-секции жилого комплекса по улице Сибирской могут признать непригодными к достройке. Об этом накануне, 4 марта, рассказал директор регионального «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» Роман Лиходиевский.

- До конца 2023 года мы должны закрыть вопрос по долгостроям «МолдРосса» и заброшенному на этапе строительства дому на бульваре Рябикова. Объектам более 12 лет, практически все квартиры раскуплены, то есть экономической привлекательности для инвесторов они не представляют. Поэтому будет применен механизм софинансирования: 79% оплатит федеральный бюджет, доля областного софинансирования – 21%. Проблем с финансированием нет: в прошлом году было предусмотрено порядка 100 млн рублей, в этом году 138 млн рублей. В мае подадим заявку на выделение дополнительно 170 млн рублей, чтобы выполнить все обязательства по дорожной карте, - рассказал он.

По решению суда фонд стал приобретателем недостроенных блок-секций на пересечении улиц Байкальской и Дыбовского. В настоящее время проводится техническое обследование зданий и конструкций. Работы должны быть завершены до 22 марта. После прохождения экспертизы и определения достоверности сметной стоимости работ, будет определена сумма на достройку.

- Заключили финансирование с федеральным фондом на получение порядка 430 млн рублей на пять объектов данной компании. Сумма небольшая, но мы изначально решили провести последующую корректировку после завершения всех экспертиз. Главное, должно быть принято решение о возможности достройки или не достройки, если есть на то причины. Есть такие примеры в Красноярске, Новосибирске, Краснодаре, когда из-за дефицита арматуры дома не могли быть достроены, - добавил Роман Лиходиевский.

Предварительные затраты на завершение работ по зданиям на углу Байкальской и Дыбовского директор фонда оценил в 1 млрд рублей, отметив, что из-за введения санкций и подорожания стройматериалов они могут серьезно возрасти. Для минимизации расходов бюджета в фонде намерены через суд исключить из реестра пострадавших лиц тех владельцев квартир, которые аффилированы с застройщиком и генподрядчиком. Также подан иск в суд о привлечении к субсидиарной ответственности директора, учредителя, генподрядчика и трех конкурсных управляющих, в действиях которых установлены факты злоупотреблений и вывода активов из долговой массы.

- Чем больше я изучаю проекты, тем больше я понимаю, что цели достройки этих домов не было. Например, есть очень большое количество перепланировок незаконных - открываем договор долевого участия, где у человека куплено 100 квадратных метров, а по проекту эта квартира в 50 квадратов. Законодатель предусмотрел этот момент – человек может согласиться на квартиру в 50 квадратных метров и получить компенсацию за недополученный метраж, - говорит директор фонда.

По двум блок-секциям на улице Сибирской также проводятся технические обследования. Изначально фондом было принято решение о достройке зданий, однако по оценкам специалистов этого делать нельзя из-за вертикальной планировки, посадки зданий на местности, допущенных нарушений. В случае если завершение строительства после обследования будет запрещено, здания снесут, а дольщикам выплатят компенсации по рыночной стоимости в районе строительства, а также затраты на отделку, если они прописаны в договоре долевого участия.

Источник: ТЕЛЕИНФОРМ