Элитное жилье стало предметом антикризисных инвестиций

Кризис в экономике, вызванный обострением геополитической ситуации, привел к росту спроса на элитное жилье в Москве за последние две недели в 2,5–3 раза по сравнению с теми же датами прошлого года, подсчитали в Savills. В компании такой ажиотаж объясняют стремлением обеспеченных граждан перевести свои рублевые активы в недвижимость. Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова тоже заметила всплеск активности, добавляя, что высокобюджетное жилье покупается практически без ипотеки. Президент AREA Николай Винидиктов оценивает повышение спроса на 10–20%.

Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин отмечает, что интерес покупателей высокобюджетного жилья сконцентрирован на вторичном рынке. Но далеко не все запросы риэлторы могут удовлетворить: выйти не сделку удается лишь в 25–30% случаев. «Многие продавцы занимают выжидательную позицию, предпочитая отложить сделку или взять паузу до стабилизации ситуации»,— поясняет господин Халин.

О существенном оживлении в массовом сегменте говорить пока не приходится из-за роста стоимости ипотечного кредитования: традиционно 60–70% сделок заключаются с привлечением заемных средств. Управляющий директор сети «Миэль» Ирина Пешич отмечает, что многие ранее получившие одобрение по кредитам покупатели не смогли реализовать сделки. «В стандартном режиме идут сделки с льготной ипотекой»,— отмечает Ирина Доброхотова.

Ирина Пешич добавляет, что многие продавцы вторичной недвижимости в массовом сегменте сейчас стремятся поднять цены, рассчитывая на покупателей, которые хотят заключить сделку оперативно. Но реальных предпосылок к росту цен на жилье, по ее словам, нет: на фоне дорогого кредитования число покупателей будет сокращаться. «Высокая закредитованность населения и размер ипотечных ставок вряд ли будут способствовать росту спроса»,— соглашается гендиректор «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Сейчас многие, по ее словам, ищут альтернативные способы оплаты, включая рассрочку или трейд-ин. По мнению эксперта, ситуация усугубляется высокой неопределенностью относительно перспектив занятости и уровня доходов населения, инфляционными ожиданиями.

Доля инвестиционных сделок на массовом рынке закрепилась на сравнительно невысоком уровне. Так, по расчетам Dombook, речь идет о 15% всех продаж, в «Бон Тон» говорят о 5–8%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ