Цены на аренду квартир снижаются за счет роста объема предложения

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 российских городах-миллионниках в марте составила 20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,3 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти показатели уменьшились на 1,1% и 0,6% соответственно. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», отмечая, что снижение цен на аренду сейчас характерно для крупнейших агломераций страны. В компании «Этажи» среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах оценивают в 22,04 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 27,07 тыс. руб. За месяц эти показатели скорректировались незначительно: в феврале они оценивались в 21,9 тыс. и 27,1 тыс. руб. соответственно.

Согласно данным «Этажей», выраженное снижение цен на жилье произошло в Казани, где однокомнатные квартиры подешевели на 2% относительно февраля, до 23,4 тыс. руб. в месяц. А рост цен на 2,64% аналитики отмечают в Нижнем Новгороде, до 18,7 тыс. руб. В «Циан.Аналитике» самое выраженное увеличение цен на «однушки» за месяц отметили в Перми — на 5,2%, до 16,3 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Красноярске, по данным компании, такая недвижимость подешевела на 4,8%, до 18 тыс. руб. в месяц. А в Новосибирске снижение составило 4,3%, до 20 тыс. руб.

В Москве, согласно данным «Циан.Аналитики», снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 47 тыс. руб., двухкомнатную — 67,6 тыс. руб. За месяц показатели сократились на 1,9% и 3% соответственно. В компании «Инком Недвижимость» усредненную стоимость аренды жилья в городе оценивают в 47,5 тыс. руб. в месяц, это на 13% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Одновременно, по оценкам аналитиков, объем предложения с начала марта увеличился уже на 28%.

На рынок с одной стороны начали выходить квартиры для сезонной аренды, к которым добавились купленные на волне ажиотажного спроса инвестиционные лоты и недвижимость, которую владельцы сняли с продажи из-за неопределенности.

«Но последние пока формируют не более 6% арендного предложения, многие из тех, кто решил подождать с реализацией и осмотреться, не предпринимают пока никаких действий с недвижимостью и не торопятся сдавать свои объекты в аренду»,— поясняет заместитель директора департамента аренды компании «Инком Недвижимость» Оксана Полякова.

Рост объема предложения, по словам руководителя направлений «Авито Недвижимости» Тимура Зайцева, характерен для всех городов-миллионников. Это подтверждают данные «Этажей», где увеличение числа доступных лотов оценивают в 5–10% за месяц, и «Циан.Аналитики», отмечая рост на 33%. Господин Зайцев также связывает этот тренд с изменением жизненных обстоятельств собственников и выходом на рынок инвестиционных квартир. Кроме того, на фоне спада турпотока сдаваться на долгий срок начали многие квартиры, традиционно присутствующие на рынке краткосрочной аренды. Эти тренды, по мнению господина Зайцева, приводят к стабилизации цен. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов считает, что тенденция к увеличению объема предложения пока себя не исчерпала и в ближайшие несколько недель показатели будут расти. Наиболее выраженно динамика сейчас, по его словам, прослеживается в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске и Казани, наименее — в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Воронеже.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ