Застройщики просят смягчить условия льготной ипотеки

Вице-премьеру Марату Хуснуллину направили предложения «Деловой России» по господдержке стройиндустрии в кризис. Основной пункт касается продления льготной ипотеки по 7% после 1 июля 2022 года, увеличение лимитов по таким займам (сейчас 3 млн руб.). «Деловая Россия» также предлагает дать возможность приобретать жилье в новостройках по семейной ипотеке по 6% россиянам, родившим детей после 2015 года (сейчас после 2018 года). В организации считают нужным увеличивать доступность ипотеки также через субсидирование первоначального взноса по кредитам. В аппарате вице-премьера сообщили, что предложения рассматриваются. В «Деловой России» не ответили.

Субсидирование ипотечных ставок выгодно и для застройщиков, это позволяет им поддержать спрос на квартиры в новостройках. В 2021 году в Москве 59% сделок на первичном рынке заключались с использованием ипотеки, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. После повышения ЦБ ключевой ставки до 20% брать кредиты по рыночным условиям стало невыгодно, добавляет он, а массовый уход с рынка ипотечных покупателей приведет в обозримом будущем к серьезному падению продаж девелоперов. Но пока объем сделок на первичном рынке Москвы в феврале—марте даже превышает показатели 2021 года, уточняет управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.

На прошлой неделе Марат Хуснуллин заявлял, что многие регионы просят повысить порог льготной ипотеки, так как за 3 млн руб. купить квартиру в некоторых городах уже нельзя. «Сейчас лимиты госпрограмм будут повышены до значений, которые действовали до 1 июля 2021 года (12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн руб. для остальных регионов)»,— прогнозирует Екатерина Щурихина. Но и эта сумма недостаточна для покупателей новостроек в Москве. По данным Dataflat.ru, средняя стоимость квартиры в столице уже достигает 17,9 млн руб.

После роста ставок по рыночным условиям до 22–25% значительная часть сделок сейчас приходится на семейную ипотеку. Так, в Сбербанке на долю таких приходится 47,2%. Расширенной семейной ипотекой, полагает Надежда Коркка, могли бы воспользоваться около 3,7 млн семей, но из-за кризиса их финансовые возможности ограничены.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ