Цены на новостройки выросли из-за активных продаж

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в марте составила 129,22 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 8% относительно значения февраля. Такие данные приводят эксперты «Циан.Аналитики». В компании уточняют, что выраженная динамика объясняется двумя факторами: коррекцией цен со стороны застройщиков и возникшим из-за падения рубля ажиотажным спросом. «Покупатели в первую очередь разбирают самые дешевые лоты, это толкает средние цены активного предложения»,— поясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. В компании «Этажи» тоже заметили рост цен: согласно оценкам компании, новостройки в целом по стране за месяц подорожали на 4,22%, до 97,2 тыс. руб. Эту динамику в компании также связывают с наблюдавшейся на рынке вспышке спроса на фоне общей нестабильности.

Наиболее выраженный рост средней стоимости новостроек, по данным «Циан.Аналитики», произошел в Челябинске, где за месяц показатель увеличился сразу на 20%, до 88,7 тыс. руб. за кв. м. Одновременно в Волгограде и Уфе аналогичный рост составил 12%, до 89 тыс. и 108,5 тыс. руб. за кв. м соответственно. Аналитики «Этажей» отмечают рост в 6,28% за месяц в Новом Уренгое, до 130,7 тыс. руб. за кв. м. В Краснодаре аналогичная динамика составила 5,1%, до 85,1 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», новостройки сейчас стоят в среднем 312,4 тыс. руб. за кв. м, это на 1% выше значения февраля. За год рост составил 34%. Тем не менее аналитики отмечают, что на фоне смещения спроса в сегмент строящегося жилья оно все чаще становится дороже по цене, чем готовое.

Алексей Попов указывает, что за месяц застройщики провели два повышения цен, в конце февраля и середине марта. Это стало возможным благодаря высокой активности потребителей: после 28 февраля число просмотров объявлений выросло на 20–25% по сравнению с фоновыми значениями зимы, констатируют в «Циан.Аналитике», отмечая, что сейчас ситуация стабилизируется. Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев объясняет, что в марте многие покупатели переориентировались на новостройки, стремясь купить квартиру с ипотекой по льготной ставке 7%. Этот процесс стимулировали заградительные ставки займов на готовые квартиры — от 19,5%, поясняет он. Сейчас по прогнозам эксперта ситуация будет стабилизироваться: до 1 апреля покупатели будут стремиться воспользоваться одобренной ипотекой по старым ставкам, а после, когда ставка вырастет до 12%, спрос начнет снижаться.

Активность покупателей, по мнению господина Зайцева, может сократиться на 25–30%. «Эмоции на рынке отойдут на второй план и скорость выбора объектов покупателями увеличится, они будут более избирательны»,— добавляет он.

Руководитель направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что поднятие ставок с 7% до 12% приведет к увеличению ипотечного платежа примерно в полтора раза. Это выгоднее, чем рост в два с половиной раза при рыночном значении более 20%. Но покупатели, для которых вопрос покупки собственного жилья сейчас не стоит остро, по мнению господина Алексеева, все же предпочтут отложить сделку и дождаться снижения ставок.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ