Вторичная недвижимость подорожала из-за ажиотажного спроса

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России на начало апреля составила 118 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 3,1% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», отмечая, что месяц назад динамика была менее выраженной — 2,5%.

Рост цен произошел за счет быстрого ухода с рынка недорогих лотов с одновременным выводом на него более дорогих новинок, отмечают аналитики. В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в России в целом оценивают в 90,23 тыс. руб., за месяц значение выросло на 2,87%. В «Авито Недвижимости» считают, что цены в крупнейших городах увеличились в среднем на 3% за месяц. Аналитики отмечают, что сравнительно активно дорожали небольшие квартиры, в то время как цены на многокомнатные лоты, напротив, снижались.

Наиболее выраженный рост цен на вторичное жилье за минувший месяц, согласно данным «Циан.Аналитики», произошел в Челябинске — на 6%, до 64 тыс. руб. за кв. м. В Самаре аналогичная динамика составила 5,2%, до 100 тыс. руб. за кв. м, в Волгограде — 4,9%, до 76,4 тыс. руб. за кв. м. В компании «Этажи» отмечают выраженную динамику в Санкт-Петербурге, где за месяц недвижимость подорожала на 3,45%, до 186 тыс. руб. за кв. м. В Казани рост оценивается в 3,25%, до 123,1 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» зафиксировали восьмипроцентный рост цен на вторичное жилье в Ростове-на-Дону, до 92,2 тыс. руб. за кв. м.

Одновременно эксперты указывают на то, что период покупательского ажиотажа на рынке прошел: к концу марта спрос снизился до привычных значений, клиенты постепенно адаптируются к новым условиям.

Эти тренды характерны для всех крупных городов. 

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов рассказывает, что квартиры, которые были выставлены на продажу в марте, стоили на 1,9% больше средней цены предложения, обычно эта разница ниже — 0,8–1%. «Кто-то объяснял рост цен новыми уровнями курса рубля, кто-то стремится получить больше от продажи своей квартиры на вторичном рынке для приобретения новостройки, где цены активно растут»,— поясняет он. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов также указывает, что многие собственники в минувшем месяце пытались продать свои объекты на пике цен, опасаясь роста стоимости встречных объектов и обесценивания рубля.

Алексей Попов считает вероятным сценарием на нынешний год сохранение номинального роста цен на жилье на фоне высокой инфляции, но одновременно рынок будет характеризоваться большой долей вынужденных сделок с дисконтом. Эксперт обращает внимание на то, что многие собственники продают вторичную недвижимость, планируя купить новостройку. «Сценарий, когда первичка в целом дорожает, а вторичка дешевеет, маловероятен»,— считает господин Попов.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ