Аналитики зафиксировали снижение спроса на новостройки

Спрос на жилье на первичном рынке в первом квартале 2022 года снизился на 17 процентов. Об этом сообщает сервис "Авито-Недвижимость" по результатам своей аналитики, пишет "Российская газета".

Самое заметное снижение спроса зафиксировано в Сочи - минус 53 процента. В Северной столице относительно первого квартала 2021 года интерес к первичке упал на 41 процент.

Несмотря на близкие показатели, ситуация на рынке недвижимости в этих городах диаметрально противоположная. Так, в Сочи рынок первички был значительно перегрет, высокий спрос сочетался с весьма ограниченным предложением. Дошло до того, что цены на недвижимость в Сочи достигли 285 тысяч рублей за "квадрат", обогнав даже Москву, где квартиры в новостройках продаются из расчета 267 тысяч рублей за квадратный метр.

Так что сейчас Сочи - это самый дорогой город страны. На фоне очень высоких цен девелоперы стали стремительно застраивать немногочисленные свободные участки города и за первый квартал в городе на 22 процента выросло число новых объектов.

А в Петербурге, где цена на недвижимость тоже кусается (192 тысячи рублей за "квадрат"), упал не только спрос, на 29 процентов снизилось предложение. "РГ" ранее сообщала, что платежеспособный спрос из Северной столице плавно мигрирует в Ленинградскую область, где жилье значительно дешевле. Видя эти тенденции, девелоперы не стремятся выводить на рынок новые объекты, чтобы не пришлось демпинговать.

На 36 процентов упал интерес к новостройкам в Кирове, на 26 процентов - в Севастополе, на 25 процентов - в Перми, 23-процентное снижение спроса зафиксировано в Краснодаре.

В Москве спрос снизился на 9 процентов.

В целом снижение спроса аналитики "Авито-Недвижимость" объясняют двумя факторами. Во-первых весь прошлый год недвижимость плавно дорожала, сказался рост цен на стройматериалы и увеличение ипотечных ставок. Второй фактор - это последствие вымывания спроса. Когда только вводили льготную ипотеку, кредиты взяли даже те, кто планировал это сделать через пару лет, в итоге возник ажиотаж, а сейчас на рынке недвижимости вполне объяснимое затишье.

И все же в нескольких регионах страны спрос, наоборот, вырос. Например, так произошло в Челябинске, где интерес к новостройкам увеличился в первом квартале на треть. Это произошло вместе с ростом предложения на 19 процентов. Такую ситуацию можно объяснить началом продаж новых интересных объектов.

Источник: РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА