Новостройки растут в цене несмотря на снижение спроса

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в апреле составила 135,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись относительно предыдущего месяца на 3%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», связывая рост цен с активным вымыванием бюджетного предложения. «Стоимость отдельных предложений меняется сдержанно: за последние семь дней цены скорректировались на 3% лотов, в то время как обычно — на 5–6%, а застройщики чуть чаще снижали цены, а не повышали ее»,— говорит руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Но общий рост заметили и другие участники рынка.

По оценкам компании «Этажи», в среднем новостройки в России сейчас стоят 101,12 тыс. руб. за кв. м, это на 4% выше показателя марта и на 28,1% превышает значение апреля прошлого года.

Наиболее выраженную динамику цен на новостройки эксперт «Циан.Аналитики» за месяц отметил в Казани и Воронеже, где средняя цена выросла на 7%, до 168,6 тыс. руб. и 97,3 тыс. руб. соответственно. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила 6%, до 236,5 тыс. руб. за кв. м. Аналитики «Этажей» отметили выраженный рост цен на недвижимость в Уфе. За месяц средняя стоимость новостроек здесь выросла на 4,1%, до 99,9 тыс. руб. за кв. м. В Новом Уренгое динамика составила 4,4%, до 136,5 тыс. руб.

В Москве, по подсчетам «Циан.Аналитики», средняя стоимость новостроек сейчас составляет 315,1 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1%, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 13%. Аналитики «Азбуки жилья» отмечают, что в среднем первичное жилье в границах Старой Москвы по итогам марта стоит 350,9 тыс. руб. за кв. м. Относительно конца прошлого года значение выросло на 4,7%, начала — на 23,4%. Одновременно на этапе котлована в массовом сегменте средняя стоимость по итогам первого квартала выросла на 2,8%, до 271,8 тыс. руб. за кв. м, а за год рост составил 21,5%.

Согласно подсчетам «Циан.Аналитики», сейчас пользователям доступны 179 тыс. объявлений о продаже жилья в новостройках 16 городов-миллионников, за месяц этот показатель сократился на 13%.

Такую динамику в компании связывают с низкой активностью девелоперов: сейчас даже при наличии всей разрешительной документации не все из них выводят в продажу новые корпуса.

Руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев отмечает, что некоторые компании даже снимают с продажи наиболее ликвидные лоты. Рост предложения, по его словам, продолжается лишь в особо востребованных жилых комплексах.

Поведение застройщиков может объясняться сдержанным спросом. По словам Алексея Попова, в конце апреля активность аудитории была на 44% ниже, чем в марте. «Новостройки продолжают дорожать, условия ипотечных программ стали менее выгодными»,— поясняет он. Сергей Зайцев отмечает, что количество заявок от потенциальных покупателей в апреле снизилось вдвое относительно марта. «Активный спрос был исчерпан, и многие покупатели сейчас заняли выжидательную позицию»,— поясняет он. Некоторые девелоперы на этом фоне готовы предоставлять покупателям дисконты и устраивать стимулирующие акции, но тенденция, по мнению эксперта, заметна в основном в Москве и Санкт-Петербурге.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ