Стоимость аренды жилья снижается

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в мае — 19,7 тыс. руб., двухкомнатных — 29 тыс. руб. в месяц. Относительно апреля показатели сократились на 1,2% и 0,6% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». Скорость снижения цен на аренду, по мнению экспертов, замедляется: в апреле месячный спад средней стоимости оценивался в 3–4%. В компании «Этажи» среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах страны оценивают в 21,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в 26,8 тыс. руб. Относительно значений прошлого месяца показатели снизились на 2,7% и 0,8% соответственно.

Самое выраженное снижение средней стоимости аренды за месяц, по данным «Циан.Аналитики», произошло в Перми, где однокомнатные квартиры подешевели на 5%, до 16 тыс. руб. в месяц. В Красноярске и Ростове-на-Дону аналогичное снижение составило 3%, до 17,5 тыс. и 19,4 тыс. руб. в месяц соответственно. В компании «Этажи» обращают внимание на падение цен на жилье в Екатеринбурге: за месяц однокомнатные квартиры здесь подешевели на 4,5%, до 23 тыс. руб. в месяц. В Казани показатель сократился на 3,5%, до 22,5 тыс. руб. в месяц. Прежде всего аренда дешевеет в городах, где ранее цены демонстрировали резкий рост, замечает директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова.

Этот тезис подтверждает динамика на рынках крупнейших городов страны. Так, в Санкт-Петербурге по подсчетам «Циан.Аналитики» однокомнатные квартиры за месяц подешевели на 3%, до 28,1 тыс. руб. В Москве аналогичная динамика составила 4%, до 44,7 тыс. руб. в месяц.

Заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова считает, что коррекция цен пока происходит в основном в индивидуальном порядке: в процессе торга собственники квартир в Москве соглашаются на дисконт в 5–10%. Одновременно минимальная стоимость аренды в Старой Москве с января, по словам эксперта, снизилась на 16%, до 25 тыс. руб. в месяц.

«Спрос сегодня гораздо ниже предложения, объем которого с начала года в городе увеличился на 71,6%»,— объясняет эксперт.

Госпожа Полякова поясняет, что в условиях неопределенности многие собственники предпочитают отложить продажу своих квартир, сдавая их в аренду. Это может способствовать увеличению объема экспозиции до стабилизации ситуации.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что за месяц в целом в крупнейших городах объем экспозиции однокомнатных квартир в долгосрочную аренду вырос на 5%, двухкомнатных — на 6%. Одновременно в «Авито Недвижимости» обращают внимание на то, что спрос за месяц сократился на 13%.

«Ставки адаптируются под ожидания потенциальных арендаторов, конкуренция за которых растет»,— считает Ольга Павлинова.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ