Вторичной недвижимости не хватает покупателей

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в мае составила 118,03 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель сократился на 0,53%, но значение за аналогичный период прошлого года он превышает на 20,4%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». В «Авито Недвижимости» отмечают снижение средней цены вторичного предложения в России за месяц на 1%, до 83,3 тыс. руб. за кв. м.

В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в стране в целом оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м, это на 0,12% выше показателя предыдущего месяца. Годовой прирост при этом оценивается в 27,92%.

Эксперты «Циан.Аналитики» заметили снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц в 11 из 16 рассматриваемых локаций. Наиболее выраженным оно оказалось в Санкт-Петербурге — на 1,7%, до 207,5 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика в Перми, где средний показатель за месяц снизился на 1,6%, до 81,6 тыс. руб. В «Этажах» отмечают сокращение средней стоимости «вторички» в Ростове-на-Дону — на 1,2% за месяц, до 94,6 тыс. руб. за кв. м. Хотя в Краснодаре аналитики заметили прирост на 1,8%, до 102,8 тыс. руб. за кв. м.

Совокупный объем предложения в крупнейших городах страны за месяц, по оценкам «Циан.Аналитики», вырос на 13%, до 133 тыс. лотов. Этому способствовал, в частности, рост на десять дней среднего срока экспозиции квартиры.

Одновременно руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что средние цены в объявлениях о продаже жилья сейчас снижаются во многом из-за более осторожной позиции собственников: в мае стоимость выведенных на рынок «новинок» была в среднем на 0,8% ниже, чем в апреле.

Такая динамика связана с низким спросом: руководитель вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин поясняет, что активность покупателей в мае в среднем по стране была на 37% ниже, чем в тот же период годом ранее. Хотя директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит о начавшейся стабилизации: покупательский спрос в мае начал расти благодаря снижению стоимости кредитов. Тем не менее скидки по некоторым объектам в минувшем месяце, по словам эксперта, доходили до рекордных 20–25%, в случае если собственникам требовалось быстро заключить сделку.

В ближайшем будущем рынок может получить позитивный импульс. Ильдар Хусаинов ждет, что случившаяся в минувший четверг коррекция ключевой ставки ЦБ с 14% до 11% приведет к снижению стоимости ипотечных займов на два-три процентных пункта в ближайшей перспективе.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ