Льготную ипотеку расширили на дома

Льготная программа придет в каждый дом — даже построенный самостоятельно. В пилотном режиме с 1 июня и до конца 2022 года запущена программа ипотечного кредитования частных домов, построенных гражданами без привлечения застройщиков.

Как следует из опубликованного вчера постановления правительства, возможность получения займов будет предоставлена в рамках действующей до конца года программы льготной ипотеки — под 9% годовых. Условия будут те же: максимальная сумма кредита по субсидируемой ставке в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти составит 12 млн руб., а в остальных регионах — 6 млн руб. В качестве залога банки смогут принять участок, на котором планируется стройка, а также сам дом после его возведения. При этом право собственности на здание должно быть зарегистрировано заемщиком в течение года с момента заключения кредитного договора, в противном случае ставка может вырасти.

В Минфине уточняют, что с учетом того, что пилотная программа для индивидуального жилищного строительств (ИЖС) «погружена» в уже существующую, дополнительных бюджетных средств на ее реализацию не требуется — на покрытие рисков, возникающих у банков до момента ввода дома в эксплуатацию, «Дом.РФ» выделил 1 млрд руб.

Судя по результатам исследования «Дом.РФ» и ВЦИОМа, власти ожидают спрос на новый продукт: примерно 31% респондентов, желающих построить частный дом в ипотеку, не готовы привлекать застройщика. Таким образом, около 50 тыс. семей планируют возводить дома своими силами. В 2022 году в рамках пилотной программы планируется выдать около 8 тыс. кредитов — по оценкам «Дом.РФ», речь идет примерно о сумме 50 млрд руб., что позволит обеспечить ввод 1 млн кв. м жилья.

С таким расширением программы ипотечные продукты де-факто станут доступны для всего рынка ИЖС — до этого льготные займы для частных домов были предусмотрены лишь в рамках «Дальневосточной ипотеки» под 2%, в остальных же программах допускалось только кредитование ИЖС, построенного индустриальным способом. Соответственно, ипотечные займы при строительстве домов силами граждан в основном были доступны лишь по высоким ставкам.

Евгения Крючкова

Источник: КОММЕРСАНТЪ