Бизнес попытаются заинтересовать арендным жильем

Законопроект, который может активизировать строительство арендных домов, готовится в Госдуме к первому чтению, сообщает "Российская газета". Предполагается, что это даст возможность улучшать жилищные условия семьям, которые не имеют право на получение жилья как малоимущие, но и не могут позволить себе покупку квартиры в ипотеку.

Сейчас около 40% российских семей не могут делать регулярные выплаты по ипотеке даже по программам господдержки, и 5 млн семей рассматривают возможность долгосрочного решения жилищного вопроса через найм жилья, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Между тем рынок аренды в России сейчас неупорядоченный, отмечает член комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Александр Якубовский. Арендодатель может в любой момент попросить жильца съехать, не платит налоги, качество такого жилья оставляет желать лучшего, говорит он.

В Жилищном кодексе еще в 2014 году появилось понятие наемных домов социального использования, но до сих пор они мало распространены - на всю страну их существует лишь около двадцати. Здесь не менее половины квартир должно сдаваться семьям с относительно невысокими доходами, есть ряд других требований.

Законопроектом предлагается смягчить требования к наемным домам, чтобы этой темой заинтересовался бизнес на условиях государственно-частного партнерства. Вводится понятие наемного дома коммерческого использования для отдельных категорий граждан. Не менее 20% квартир в таком доме регион сможет предоставлять в аренду, субсидируя плату, важным именно здесь специалистам - например, врачам, учителям, инженерам и пр. Остальные квартиры будут сдаваться внаем на рыночных условиях. Это, с одной стороны, усиливает позиции бизнеса с точки зрения создания такого жилья, а с другой, дает возможность улучшить жилищные условия и привлекает в регион нужных специалистов, отмечает Якубовский.

Если схема окажется выгодной для бизнеса, первые арендные дома могут появиться через 3-4 года, считает он. Но чтобы насытить рынок, потребуется как минимум десять лет. Это, помимо прочего, улучшит качество арендного жилья. А за счет большого пула квартир, которые будет сдавать управляющая компания, плата может оказаться даже ниже рыночной.

Источник: РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА