Банки снижают ипотечные ставки в борьбе за клиентов

Российские банки активизировали борьбу за ипотечных клиентов. В понедельник, 6 июня, три крупных ипотечных банка — Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют-банк — объявили о снижении ставок по рыночным программам на 2,4–3 процентных пункта (п. п.), до 10,3–13,5% годовых. С 7 июня ставки по собственным ипотечным программам на 2–2,5 п. п. понижает и Райффайзенбанк.

Ряд банков начала недели поменяли условия и по льготным программам. В частности, Сбербанк снизил возрастной лимит по госпрограммам «Семейная ипотека», «Господдержка», «Дальневосточная ипотека» с 21 года до 18 лет, а банк «Зенит» объявил о запуске ипотеки по одному документу — паспорту. Правда, в последнем случае это возможно при условии, что заемщик предоставил согласие на запрос сведений о состоянии индивидуального лицевого счета в ПФР (таким образом подтвержден минимальный доход). В свою очередь, МКБ снизил ставку по льготной ипотеке для сотрудников IT-компаний до 4,65% годовых. Впрочем, в некоторых банках ставки установлены еще ниже: в частности, в банке «Дом.РФ» — от 4,3% годовых (при максимальном уровне 5% годовых).

По данным ЦБ, в апреле 2022 года ипотека упала в 3,2 раза — банки выдали кредитов на 162 млрд руб. против 521 млрд руб. в марте. Ипотечный портфель при этом сократился на 0,1%. По данным регулятора, задолженность по ипотеке составила 12,4 трлн руб. на конец апреля. «При этом произошло сжатие как рыночной (оценочно более чем в семь раз, во многом из-за прекращения выдач кредитов, одобренных по старым ставкам), так и льготной ипотеки (примерно в два раза — до 113 млрд руб. с 210 млрд руб.)»,— отмечалось в обзоре Банка России.

По предварительной оценке экспертов, рынок ипотечного кредитования в мае продолжил падение, объемы выдач могли сократиться на треть к апрелю. В то же время директор банковских рейтингов НРА Константин Бородулин допускает, что в мае могло произойти улучшение, «но вряд ли существенное».

Текущее снижение ипотечных ставок связано с тем, что банки конкурируют именно за тех заемщиков, которые хотят взять коммерческую ипотеку, полагает один из банковских аналитиков.

«Ожидая продолжения тренда на снижение ставок в экономике, банки готовы сейчас пожертвовать определенной частью своей маржи, но при этом зафиксировать как можно большую часть активов на длительный срок по нынешним относительно высоким ипотечным ставкам. Ведь банкиры понимают, что через несколько месяцев ставки будут гораздо ниже текущего уровня и конкурировать за ипотечных заемщиков придется на еще более низких ставках»,— отмечает эксперт.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ