Цены на вторичную недвижимость медленно снижаются

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 121,5 тыс. руб. за кв. м, снизившись за месяц на 0,7%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», отмечая, что значение превысило показатель за аналогичный период прошлого года на 25%. На рынке сохраняется тенденция последних двух с половиной месяцев, средняя стоимость жилья медленно снижается, поясняют эксперты. В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичного жилья в стране оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м. За прошедший месяц она не изменилась. Никакой динамики не отмечают и в «Авито Недвижимости», оценивая среднюю стоимость «вторички» в крупнейших городах России в середине июня в 81,25 тыс. руб. за кв. м.

Наиболее выраженное снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц эксперты «Циан.Аналитики» отмечают в Казани, где показатель сократился на 2,6%, до 138,8 тыс. руб. за кв. м. В Краснодаре отрицательная динамика составила 2,4%, до 120 тыс. руб. Аналитики «Этажей» также обращают внимание на снижение на 1,4% за месяц средней стоимости вторичной недвижимости в Новом Уренгое, до 157,2 тыс. руб. за кв. м. В Волгограде аналогичный спад составил 1,2%, до 76,1 тыс. руб. за кв. м.

В Старой Москве, согласно оценкам компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас 285,3 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,4% меньше показателя прошлого месяца и на 7,2% превышает значение июня 2021 года. В Новой Москве «вторичка» стоит 205,6 тыс. руб. за кв. м. За год показатель вырос на 12,5%, а за месяц — не изменился.

Динамика во многом продиктована тем, что существующий спрос, по словам директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, в июне на 50% ниже прошлогоднего, это способствует росту экспозиции.

Активность на рынке, по его словам, в значительной мере формируют «туристы»: так риэлторы называют клиентов, которые ходят на просмотры жилья, не имея целью реальную покупку в настоящий момент. Многие пока откладывают выход на сделку, поясняет он.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ