Депутаты хотят запретить делить квартиры на «микродоли»

Ко второму чтению проекта Федерального закона «О внесении изменений в Семейный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» внесены поправки, касающиеся доли собственности на жилые помещения. Согласно законопроекту, собственник недвижимости не сможет разделять доли в праве общей собственности, если в итоге площадь жилого помещения составит менее 6 кв. м общей площади на каждого совладельца.

«Эта тема звучит уже много десятилетий из-за многочисленных криминальных историй,— пояснил один из авторов законопроекта председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.— У нас сейчас однушку можно поделить на сто долей и продать. Этим пользуются злоумышленники, чтобы вселиться туда и терроризировать жителей». Или, приводит депутат другой пример, человек покупает микродолю, получает свидетельство о праве собственности и регистрируется по месту жительства, а сам там не проживает.

На рынке недвижимости существует практика, когда собственники квартир или комнат «дробят» права собственности на доли и перепродают их другим гражданам, например, для получения постоянной регистрации, поясняет управляющий партнер Nova Consulting Павел Желновод. Иногда мошенники намеренно выкупают минимальную долю в квартире и затем создают невыносимые условия проживания для других собственников с целью выкупа их долей ниже рыночной цены, добавляет заместитель руководителя юридического департамента «Этажи» Сергей Чужаков. Но чаще всего при возникновении такой «микродоли» происходит юридический казус — доля есть, но собственник не может проживать в квартире и полноценно распоряжаться своим имуществом, добавляет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

По ее словам, власти уже не первый год пытаются исправить этот недочет. В случае принятия законопроекта поправка должна положить конец недобросовестным манипуляциям с недвижимостью для получения имущества или постоянной регистрации незаконным путем, считает эксперт.

Не исключено, что власти пытаются создать «прожиточный минимум» жилья, чтобы была гарантия, что гражданин в результате операций с недвижимостью не останется меньше чем с 6 кв. м, полагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Дарья Андрианова, Ксения Веретенникова

Источник: КОММЕРСАНТЪ