Снижение ставок на рынке съемного жилья прекратилось

Средняя стоимость долгосрочной аренды на 18 крупнейших рынках жилья России в июле составляет 20,08 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир и 30,08 тыс. руб. для двухкомнатных, за месяц каждый из этих показателей вырос на 0,8%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», отмечая, что снижение ставок на рынке прекратилось — позитивная динамика наметилась впервые за три месяца. В компании «Этажи» среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах оценивают в 20,75 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 26,15 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца аналитики пока отмечают снижение средних показателей на 1,33% и 1,25% соответственно. Хотя в «Авито Недвижимости» отметили увеличение на 2% за месяц средней стоимости аренды жилья в крупнейших городах.

Наиболее выраженный прирост средней стоимости аренды эксперты «ЦИАН.Аналитики» отмечают в Ростове-на-Дону, где за месяц однокомнатные квартиры подорожали на 5,5%, до 19,2 тыс. руб. в месяц. В Краснодаре аналогичная динамика составила 3%, до 20,9 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Омске, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды «однушек» за месяц снизилась на 3,5%, до 13,8 тыс. руб. В Самаре показатель сократился на 1,9%, до 15,9 тыс. руб. В Уфе, согласно подсчетам «Этажей», однокомнатные квартиры за месяц стали дешевле в среднем на 0,7%, до 17,24 тыс. руб. В Казани — на 2,07%, до 21,5 тыс. руб.

В Москве, согласно оценкам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 44,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 73,6 тыс. руб. За месяц эти показатели увеличились на 1,4% и 2,4% соответственно.

Арендаторы в процессе переговоров по-прежнему настаивают на скидках не менее 10%, отмечает заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Собственники, по ее словам, соглашаются на них неохотно и скорее в коридоре 5–10%. В целом спрос на рынке аренды Москвы, по подсчетам компании «Инком-Недвижимость» сейчас на 15% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и на 40% отстает от показателей допандемийного периода. Объем предложения жилья с начала года вырос на 86,8%, но сейчас динамика замедлилась, указывают аналитики.

Хотя руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит в целом о постепенном восстановлении спроса на долгосрочную аренду жилья. Так, за последние четыре недели количество целевых действий пользователей с объявлениями было на 36% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, в марте этот спад был заметно глубже — 55%. Это уже привело к коррекции объема предложения: сейчас потенциальным арендаторам доступно на 8% меньше лотов, чем месяц назад. Коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов также отмечает рост на 11% за месяц спроса на аренду в крупных городах, но и объем предложения, по его словам, за аналогичный период увеличился на 28%.

Алексей Попов обращает внимание на то, что интерес к аренде возвращается на фоне отсутствия роста спроса на покупку жилья.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ