Высокобюджетные бизнес-центры потеряли арендаторов

По итогам первого полугодия 2022 года самый высокий рост свободных площадей на офисном рынке Москвы зафиксирован в премиальных объектах, где вакантность выросла с 9,3% до 13%, говорится в исследовании Knight Frank. Самая большая доля свободных площадей зафиксирована на центральных улицах столицы, где во втором квартале вакантность выросла с 16,4% до 21,1%. В бизнес-центрах у станции метро «Белорусская» — с 12,2% до 16,3%, добавляют в IBC Real Estate.

Рост вакантности обусловлен уходом международных компаний, а крупные IT-игроки находятся в процессе оптимизации занимаемых площадей, поясняет директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Общее ухудшение макроэкономического фона, структурная перестройка экономики и отсутствие драйверов развития частного сектора повлияли на планы компаний по развитию бизнеса, отмечает руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Наталья Никитина. Из-за снижения выручки многих компаний сокращается штат, а значит, падает и потребность в офисах, добавляет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

В апреле—июне офисы высвобождались быстрее, чем когда-либо, говорит Мария Зимина. По ее данным, с начала года на рынке высвободилось около 160 тыс. кв. м, предлагаемых в прямую аренду, и еще около 200 тыс. кв. м предлагается компаниями в субаренду.

В то же время по итогам полугодия спрос сократился на 20% год к году, до 550 тыс. кв. м, подсчитала директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. В апреле—июне показатель оказался минимальным с 2009 года, добавляет Екатерина Белова. Снижение показателя также произошло за счет сокращения запрашиваемой арендаторами площади. Средний размер арендуемого помещения во втором квартале сократился на 16% год к году, до 1,2 тыс. кв. м, уточняет Мария Зимина. Руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря зафиксировала рост спроса на офисные блоки 50–250 кв. м.

Но несмотря на рост вакантности, средние ставки аренды офисов, напротив, выросли. По данным Knight Frank, за последние три месяца запрашиваемая собственниками ставка в классе «А» увеличилась на 7,3%, до 28 тыс. руб. за 1 кв. м.

Дарья Андрианова

Источник: КОММЕРСАНТЪ