Стоимость жилья в Иркутске выросла вполовину, а доходы – на 8%

Циан и hh.ru провели совместное исследование, выяснив, как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022), и составили рейтинг городов по срокам накоплений на квартиру.

Рост зарплат не компенсирует повышение цен на жилье

За два года заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% – до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% – до 92,5 тыс. руб. за один квадратный метр. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.

В Иркутске средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 8,1%: с 53,6 тыс. руб. в 2020 году до 57,9 тыс. руб. в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 46%: с 73,2 тыс. руб. в 2020 году до 106,7 тыс. руб. И это одна из самых высоких цен на жилье в регионе, наряду с Новосибирском. При этом самые доступные цены на недвижимость в Сибири остаются в Омске и в Кемерове.

Коэффициент доступности жилья: копить 4,1 года

Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до 3 лет. От 3 до 4 – «не совсем доступным», от 4 до 5 – «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет – «жилье существенно недоступно». Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.

Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).

Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. рублей к июлю 2022 года, в 2020 году показатель был на уровне 92,6 тыс. Прирост за два года – на 4,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн рублей).

Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения – в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году – 3 года.

В Иркутске средний доход семьи за два года вырос на 8,6 тыс. руб. (до 115,8 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке – на 1,8 млн руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 4,1 лет (в 2020 году – 3,1 года), именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды).

«С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. р, после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) – на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения», – Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика.

«Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости», – Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru.

Источник: СИА