Рынку вторичной недвижимости не удается вернуться к росту цен

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 ключевых региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе составила 121,2 тыс. руб., сократившись на 0,04% относительно предыдущего месяца. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика», указывая, что в 14 из 18 локаций динамика менее 1%. В «Этажах» среднюю стоимость вторичной недвижимости в России в целом оценивают в 92,8 тыс. руб. за кв. м, за месяц показатель сократился на 0,25%. В «Авито» не видят выраженной динамики, отмечая небольшое снижение цен только в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде.

Эксперты «ЦИАН.Аналитики» наиболее выраженную отрицательную динамику на вторичном рынке отметили в Краснодаре: за месяц средний показатель здесь сократился на 2,4%, до 115,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге снижение составило 0,9%, до 204 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» отмечают сокращение на 0,85% за месяц средних цен на вторичную недвижимость в Ханты-Мансийске, до 105,1 тыс. руб. за кв. м.

Одновременно в Перми, по расчетам «ЦИАН.Аналитики», стоимость вторичного жилья за месяц выросла на 2,1%, до 82,6 тыс. руб. за кв. м. В Уфе рост цен аналитики оценивают в 1,1%, до 100,7 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение цен на жилье в Саратове — на 0,45% за месяц, до 65,02 тыс. руб. за кв. м.

В границах старой Москвы аналитики компании «Инком-Недвижимость» зафиксировали снижение стоимости вторичного жилья на 1% за месяц, до 278,7 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве динамика менее выраженная — минус 0,1%, до 203,4 тыс. руб. за кв. м. Но реальная стоимость реализации, по словам директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, корректируется существенно: средний размер дисконта сейчас составляет 15% от заявленной цены, максимум — 20%. Такая политика стимулирует продажи: в первой половине августа спрос на 30% превысил значение за аналогичный период в июле, говорит эксперт.

«Рынок перегрет, и, чтобы реализовать свой объект, необходимо опустить его стоимость до реальной, а это минус 15% от цен двухмесячной давности»,— рассуждает господин Шлома.

Реализуемый сценарий он называет позитивным: благодаря скидкам рынок быстро нащупал дно и смог вернуть спрос. Еще одним фактором восстановления продаж эксперт считает постепенное возвращение на рынок ипотеки. Если в июне с привлечением заемных средств в Москве заключалось 15,5% сделок, то сейчас их доля возросла до 32,1%, говорит он.

В регионах позитивная динамика спроса пока не так выражена. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит об увеличении активности пользователей платформы в первой половине августа на крупнейших региональных рынках страны в среднем на 15% относительно значений июля. Руководитель направления вторичной недвижимости «Авито» Сергей Хахулин добавляет, что более выраженный рост спроса заметен в сегменте однокомнатных квартир. Но динамика прироста объема предложения сейчас все еще превышает темпы восстановления покупательской активности, отмечает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. Этот фактор, по мнению эксперта, во многом сдерживает рост цен.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ