Застройщики ограничили вывод новых проектов

За первое полугодие в России началась реализация 163 крупных жилых комплексов (от 20 тыс. кв. м в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга, от 10 тыс. кв. м в регионах), что на 22% ниже аналогичного показателя прошлого года, следует из подсчетов Infoline. Совокупная стоимость новых проектов составила 1,97 трлн руб.— это на 34% меньше, чем в прошлом году (2,63 трлн руб.). Основными причинами снижения активности застройщиков стали рост процентной ставки и падение доходов населения, поясняют в Infoline. По расчетам «Циан.Аналитики», число заключенных в первом полугодии в России договоров долевого участия сократилось на 10% год к году, до 382,2 тыс.

Девелоперы откладывают вывод на рынок новых проектов, что помогает поддерживать цены на новостройки на стабильном уровне в условиях падения спроса, считает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. С этим соглашается руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова: «Девелоперы пытаются таким образом удержать норму прибыли».

Спад активности застройщиков, по оценкам Infoline, происходит в основном на региональных рынках. В Москве и области за первые полгода число новых проектов выросло на 60%, до 34; в Санкт-Петербурге и области — на 56%, до 28. Их совокупная стоимость составила соответственно 540,9 млрд руб., что на 67% больше, и 142,7 млрд руб., увеличившись на 96%. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка объясняет ситуацию в Москве и Санкт-Петербурге наличием платежеспособного спроса. К тому же в этих городах наблюдается миграция населения из других городов, а региональные застройки переориентируются на эти крупнейшие рынки недвижимости, говорит гендиректор Infoline Иван Федяков.

Сдерживающим фактором в первом полугодии стало и увеличение стоимости реализации проектов. Совокупный объем инвестиций в один проект крупного жилого комплекса, по данным Infoline, в первом полугодии составил 8,6 млрд руб.— это на 44% больше год к году. К этому привели дефицит промышленного и инженерного оборудования и сетей, массовый уход западных производителей строительной техники, считают в компании.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ