Средние цены на аренду жилья выросли

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 21,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 26,3 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти значения увеличились на 1,1% и 0,84% соответственно. Такие данные приводит компания «Этажи». Аналитики констатируют, что росту средних цен способствует вымывание бюджетного предложения: в конце августа традиционно растет активность арендаторов-студентов. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду в России в целом по итогам августа действительно увеличился на 45% относительно значений июля. Наиболее выраженной оказалась динамика на региональных рынках: в Волгограде (рост на 76%), Уфе (75%) и Нижнем Новгороде (70%). Динамику в компании связывают с сезонностью, обусловленной миграцией в крупные города в преддверии делового сезона.

Наиболее выраженный рост цен на долгосрочную аренду на месяц аналитики «Этажей» зафиксировали в Омске, где однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 2,19%, до 14,92 тыс. руб. в месяц. В Новосибирске положительная динамика оценивается в 1,93%, до 23,3 тыс. руб. в месяц. А в Челябинске она составила 1,71%, до 13,1 тыс. руб. Снижения цен на рынках крупнейших городов аналитики за минувший месяц не зафиксировали.

В старых границах Москвы, согласно оценкам «Инком-Недвижимости», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 44 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 60 тыс. руб. Усредненные цены не меняются, но сезонность проявляется в отсутствии скидок: арендодатели не идут на торг, рассчитывая на высокий спрос, поясняют аналитики. Стоимость аренды квартир бизнес- и элитного класса в Москве, по словам руководителя направления аренда Apple Real Estate Владимира Родионова, сейчас варьируется в диапазоне 100−500 тыс. руб. в месяц, сезонные скачки здесь менее характерны.

Активность потенциальных арендаторов, по словам заместителя директора управления аренды «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, относительно июля выросла на 15%, но это заметно меньше аналогичного сезонного скачка прошлого года — 30%. «В сегодняшней экономической ситуации наймодатели вряд ли смогут устраивать кастинги арендаторов»,— замечает она.

Объем экспозиции за месяц, по словам эксперта, на рынке сократился на 21%, но это продиктовано не только спросом, но и возвращением собственников к отложенным ранее планам по продаже квартир.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ