Снят мораторий на включение домов в реестр проблемных

Перечень проблемных домов опять может вырасти. Правительство досрочно отменило запрет на включение строящегося жилья в список долгостроев, сообщает "Российская газета".

В конце марта нынешнего года для поддержки строительной отрасли в условиях санкций, снижения спроса на недвижимость и тенденции к спаду объемов и темпов строительства был введен мораторий на включение строящихся домов в разряд проблемных. Предусматривалось, в частности, что многоквартирные дома, строительство которых затянулось на шесть месяцев и более, могут быть включены в реестр проблемных не ранее 2023 года. Если к тому времени застройщик не решит проблемы.

Однако уже летом Минстрой заявил о планах досрочно отменить этот мораторий. Текущая ситуация в жилищном строительстве характеризуется достаточным уровнем устойчивости к негативным процессам, что было обеспечено мерами поддержки строительного комплекса, отмечалось в пояснительной записке к проекту документа. Кроме того, к прежнему значению в 7% вернулась вслед за ключевой ставкой ставка по льготной ипотеке.

Теперь постановлением правительства этот мораторий отменен. Если строительство дома или передача жилья дольщику затянулись более чем на шесть месяцев, стройку могут включить в реестр проблемных объектов. А контролирующие органы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении продаж квартир дольщикам.

При этом запрет на начисление неустойки или процентов дольщикам, установленный тем же мартовским постановлением, продолжает действовать.

По данным Фонда развития территорий, к середине июля просрочки в графике строительства были у 1225 домов (15,7%), строящихся через проектное финансирование. Поскольку деньги покупателей находятся на счетах эскроу, они не пропали, подчеркивал главный управляющий директор фонда Константин Тимофеев. Если дом с эскроу становится долгостроем, у банка есть два варианта действий: либо самостоятельно достраивать такой объект, либо вернуть покупателям квартир деньги. "Мы видим тенденцию, что граждане переподписывают договор на новый срок, и банки должны стараться эти объекты завершать", - отметил Тимофеев. Если покупатели квартир переподписывают договоры долевого участия с новыми сроками, то эти дома не попадут в реестр проблемных. Скорее всего, банки не будут допускать банкротств застройщиков и будут стараться завершать строительство долгостроев, считает он.

Источник: РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА