Доля выданных по госпрограммам ипотечных кредитов снижается

В августе доля льготной ипотеки составила 32% от всех выданных за месяц ипотечных кредитов, следует из расчетов АО «Дом.РФ». Она снижается с майских 48% (в расчете не учитываются рефинансированные кредиты через допсоглашение к действующему договору). Всего в августе было выдано около 42 тыс. льготных кредитов на 221,9 млрд руб. В денежном выражении результат августа стал максимальным с начала 2021 года. При этом в сегменте льготных программ по-прежнему превалирует льготная ипотека на новостройки под 7% — на нее пришлось свыше 60% объема и количества выдач.

Впервые с марта рынок ипотеки по объему выдач перешел к росту в годовом сопоставлении, увеличившись на 6% к августу 2021 года, отмечают в аналитическом центре «Дом.РФ». Согласно их прогнозу, всего по итогам 2022 года по льготным программам будет выдано более 460 тыс. кредитов на общую сумму 2,2–2,3 трлн руб. По итогам января—августа 2022 года по госпрограммам выдано 283 тыс. кредитов на 1,2 трлн руб.

Значительная часть спроса по льготным программам уже реализовалась, говорит зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов. «Но говорить о том, что он исчерпан, преждевременно. Сейчас восстанавливается рынок вторничной ипотеки. С одной стороны, он оттянет на себя часть спроса. С другой, на рынок возвращаются продавцы квартир, большая часть из которых средства от продажи вложит в покупку новой недвижимости, в том числе по госпрограммам»,— считает он. Затем, продолжает банкир, как показывают исследования, уровень обеспеченности жильем в России сохраняется на низком уровне и около 50% семей с детьми нуждаются в улучшении жилищных условий, так что потенциально аудитория у госпрограмм большая, хотя «из-за стагнации доходов и роста стоимости недвижимости большинство семей не могут оформить ипотеку».

Начиная с апреля льготные госпрограммы значительно потеряли свое влияние на ежемесячную выдачу ипотеки, потому что многие банки устроили «гонку субсидированных программ», отдельных от государственных и, как правило, реализуемых совместно с застройщиками, где декларируемые процентные ставки составляют около 1% и ниже, отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Ольга Шерункова

Источник: КОММЕРСАНТЪ