Негативный новостной фон стимулировал покупателей отложить сделки с новостройками

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках страны (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в октябре составила 139 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель увеличился на 0,3%, относительно аналогичного периода прошлого года — на 22%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Согласно расчетам компании «Этажи», в России в целом новостройки сейчас в среднем стоят 100,8 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц это значение выросло на 1,9%.

Динамика на региональных рынках за месяц оказалась неоднородной. Так, в Екатеринбурге, согласно расчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость новостроек в октябре сократилась на 2,4% относительно показателя сентября, до 118,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде аналогичное снижение составило 2,2%, до 135,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге первичное предложение снизилось в цене на 2,1%, до 237,5 тыс. руб. за 1 кв. м. 

В Москве, согласно оценкам «ЦИАН.Аналитики», новостройки сейчас в среднем стоят 325,6 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 0,3%, за год — на 10%. 

Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что в сентябре спрос на первичном рынке по сравнению с августом вырос на 3,2%. В Екатеринбурге динамика составила 10%, в Ростове-на-Дону — 9,2%. О незначительном росте свидетельствуют и данные Росреестра о зарегистрированных договорах долевого участия: в Москве в по итогам сентябре их число выросло на 9%, в Санкт-Петербурге — на 7%. Но сентябрьская статистика не учитывает реакцию потребителей на решение о частичной мобилизации: данные приводятся на дату регистрации, она из-за протяженности процесса отстает от фактической даты сделки на пять-семь рабочих дней, объясняется руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

«Количество просмотров объявлений и звонков на неделе после 21 сентября сократилось на 20%, хотя в начале октября показатели вернулись к фоновым значениям лета и обвала не произошло»,— добавляет господин Попов.

Руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев тоже заметил, что ступор, когда часть сделок была поставлена на паузу, продлился недолго. Активность восстановилась, хотя спрос еще на 15–20% и отстает от первой половины сентября, замечает он.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ