Активность на рынке коммерческой недвижимости снижена

Трафик торгцентров начал восстанавливаться после частично продиктованного решением о частичной мобилизации спада, свидетельствуют расчеты Focus Technologies. В Москве показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе 10–16 октября на 2–3% превысил значения предыдущих двух недель, в Санкт-Петербурге — на 4%. Разрыв с аналогичным периодом 2021 года составил 13% и 14% соответственно, докризисного 2019 года — 28% и 25%. Воздействие событий второй половины сентября было краткосрочным, сейчас рынок постепенно отыгрывает локальное снижение, поясняет руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев.

Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам третьего квартала составила 12%, увеличившись на один процентный пункт относительно второго квартала и на два — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, указывает руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Сурков.

Эксперт предполагает, что негативный тренд сохранится и к концу года пустовать могут около 15% помещений.

К середине 2023 года вакантность может вырасти уже до 20–22%, не исключает партнер Commonwealth Partnership (CMWP) Ольга Антонова, называя определяющим фактором политику международных брендов, закрывающих свои магазины.

Позитивными факторами для рынка госпожа Антонова называет возможное сохранение части магазинов Inditex, приход нескольких турецких сетей и экспансию российских. Но активность со стороны бизнеса недостаточна для поглощения всей прогнозируемой вакансии, отмечает она. Такая динамика, по мнению эксперта, может способствовать снижению средних арендных ставок на 12–15% в течении 2023 года, хотя в моменте существенных колебаний эксперт не наблюдает.

В сегменте стрит-ритейла на центральных торговых улицах Москвы, по подсчетам коммерческого директора R4S Group Ирины Буренко, сейчас пустуют 7–12% площадей — этот показатель остается стабильным. А вот в Санкт-Петербурге заметна даже небольшая позитивная динамика. Средний уровень вакантности по итогам третьего квартала составил 8,2%, отмечает директор департамента исследований рынка Maris Алена Волобуева. Значение сократилось как относительно предыдущего квартала (на 0,7 п. п.), так и аналогичного периода прошлого года (на 1,5 п. п.).

Вакантность на офисных рынках растет. Так, в Москве показатель по итогам третьего квартала увеличился на 0,4 п. п., до 8,4%, указывает директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. Директор CORE.XP Кирилл Бабиченко при этом не исключает, что к концу года пустовать могут уже 12% помещений. «Спрос после сентябрьских событий значительно снизился, многие компании приостановили свои проекты»,— рассуждает он. Оставшийся спрос, по словам эксперта, формируют компании банковского сектора, девелоперы жилья, госструктуры. 

В Санкт-Петербурге доля пустующих площадей на офисном рынке, по оценкам гендиректора местного офиса NF Group Константина Лосюкова, за квартал увеличилась на 1,2 п. п., достигнув 9,5%.

Александра Мерцалова

Источник: КОММЕРСАНТЪ